소 재 지	충청남도 당진시 신평면 초대리 107
물건용도	토지/답
토지면적	4,562.00㎡(1,380.01평)
건물면적
사건번호	2023타경3181
감정평가액	667,880,000원
최저입찰가	(34%) 229,083,000원
입찰보증금	(10%) 22,908,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초대리 107	답	3193㎡ (965.88평)
	답	1369㎡ (414.12평)

충청남도 당진시 송악읍 전대리 "전대1리마을회관" 북동측 근거리, 충청남도 당진시 신평면 초대리 "초대1리마을회관" 남동측 근거리에 각각 위치. 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월4일	근저당권	972,000,000원
2021년6월4일	지상권
2023년6월2일	임의경매
2023년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 3.4. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록3. 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동이 소재함. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지의 대부분은 목록2.토지의 남쪽 부분과 일단을 형성하여 전(고추, 옥수수 등 재배)으로 이용되고 있고, 일부(동쪽 경계 부근)는 임야 상태의 토지임. -목록2.토지의 일부는 전(고추, 옥수수, 깨 등 재배), 답(벼농사), 인접지 주택의 진입로 등으로 이용되고, 일부는 잡종지, 임야 상태의 토지임. 지상에 목조 기타지붕 제시외 건물(가마솥이 걸려 있음) 1동, 철파이프조 비닐하우스 1동, 사과나무 3그루, 감나무 2그루, 큰소나무 1그루, 은행나무 1그루가 각 소재함. -목록3.토지의 일부는 답(벼농사), 전(수박, 고추, 옥수수 등 재배)으로 이용되고, 일부는 경작하지 않는 토지(묵답)이며, 일부는 잡풀, 갈대가 무성하게 자라거나 잡목 숲을 이루고 있음. 지상에 철파이프조 비닐하우스(차고 등으로 이용) 1동이 소재하며, 밭 가장자리에 감나무 3그루, 보리수나무 1그루가 각 소재함. -목록4.토지의 대부분은 답(벼농사)이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 전대리 "전대1리마을회관" 북동측 근거리, 충청남도 당진시 신평면 초대리 "초대1리마을회관" 남동측 근거리에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  충남 당진시 우강면 부장리 184-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.71평	2,053,000원 2,053,000원	신건 (0회)
2024-05-01	답  충남 당진시 석문면 통정리 234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.49평	11,583,000원 1,947,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	답  충남 당진시 용연동 496 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.56평	13,568,000원 13,568,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 장고항리 287-106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.37평	14,659,000원 2,464,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	답  충남 당진시 정미면 봉생리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	34,304,000원 8,236,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	39,720,000원 9,537,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	답  충남 당진시 면천면 자개리 4-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.41평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 순성면 옥호리 603 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	73,854,000원 36,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 면천면 문봉리 94-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 509.11평	89,712,000원 62,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 정곡리 28-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.34평	93,070,000원 15,642,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  충남 당진시 송악읍 부곡리 351-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.36평	117,234,000원 82,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  충남 당진시 구룡동 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	118,048,000원 57,844,000원	유찰 (2회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송악읍 영천리 284-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.86평	151,032,000원 105,722,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 698-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.64평	165,854,700원 81,269,000원	유찰 (2회)