소 재 지	광주광역시 서구 농성동 643-32
물건용도	주택
토지면적	170.20㎡(51.49평)
건물면적	171.02㎡(51.73평)
사건번호	2023타경72814
감정평가액	297,728,980원
최저입찰가	(70%) 208,410,000원
입찰보증금	(10%) 20,841,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 농성동 643-32	대	170.2㎡ (51.49평)
건물 대남대로450번길 11-17	1층 주택	87.48㎡ (26.46평)
	2층 주택	64.89㎡ (19.63평)
	단층 변소	0.81㎡ (0.25평)
제시외건물 대남대로450번길 11-17	대남대로450번길 11-17	2 ㎡(0.61평)
	대남대로450번길 11-17	11.25 ㎡(3.40평)
	대남대로450번길 11-17	4.59 ㎡(1.39평)

광주광역시 서구 농성동 "광주광역시 서구청" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의 전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월15일	근저당권	48,000,000원
2023년3월14일	근저당권	123,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년9월22일	가압류	17,680,534원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 농성동 "광주광역시 서구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 297,728,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,262,378원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 10.11.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  광주 서구 화정동 740-44  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 21.57평	154,400,000원 69,171,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	주택  광주 서구 쌍촌동 1200-8  건물: 60.47평  , 토지(대지권): 34.25평	234,694,500원 84,114,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  광주 서구 쌍촌동 997-46  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 50.43평	347,131,790원 194,394,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  광주 서구 내방로404번길 20  건물: 37.09평  , 토지(대지권): 43.86평	340,810,820원 238,568,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  광주 서구 광천동 632-42  건물: 30.44평  , 토지(대지권): 45.98평	456,664,120원 319,665,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	주택  광주 서구 농성동 380-86  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 62.32평	462,661,100원 462,661,100원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  광주 서구 매월동 152-1  건물: 87.80평  , 토지(대지권): 649.77평	1,782,960,800원 1,248,073,000원	유찰 (1회)