소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 1200-8
물건용도	주택
토지면적	113.21㎡(34.25평)
건물면적	199.89㎡(60.47평)
사건번호	2022타경7622
감정평가액	234,694,500원
최저입찰가	(36%) 84,114,000원
입찰보증금	(10%) 8,411,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍촌동 1200-8	대	113.21㎡ (34.25평)
건물 쌍촌로28번길 3-8	1층 주택	60.92㎡ (18.43평)
	2층 주택	47.20㎡ (14.28평)
	지하 보일러실	7.27㎡ (2.20평)
제시외건물 쌍촌로28번길 3-8	쌍촌로28번길 3-8	10.8 ㎡(3.27평)
	쌍촌로28번길 3-8	5.0 ㎡(1.51평)
	쌍촌로28번길 3-8	68.7 ㎡(20.78평)

광주광역시 서구 쌍촌동 소재 효광중학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	주선(1)을 제외한 부분	2004.11.12
김OO	1층 상하방(방1칸, 주방, 화장실)	2013.12.06.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		정호용 : 소유자 정성덕의 자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2000년12월21일	가등기
2003년2월24일	압류
2009년4월27일	압류
2022년11월4일	강제경매
2023년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 -지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -2000.12.21.제65896호 가등기채권과 신청채권은 동일채권임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 효광중학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.12.21.가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  광주 서구 광천동 632-42  건물: 30.44평  , 토지(대지권): 45.98평	456,664,120원 319,665,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  광주 서구 내방로404번길 20  건물: 37.09평  , 토지(대지권): 43.86평	340,810,820원 238,568,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  광주 서구 농성동 380-86  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 62.32평	462,661,100원 462,661,100원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  광주 서구 매월동 152-1  건물: 87.80평  , 토지(대지권): 649.77평	1,782,960,800원 1,248,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  광주 서구 쌍촌동 1200-8  건물: 60.47평  , 토지(대지권): 34.25평	234,694,500원 84,114,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  광주 서구 쌍촌동 997-46  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 50.43평	347,131,790원 194,394,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  광주 서구 화정동 740-44  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 21.57평	154,400,000원 69,171,000원	유찰 (3회)