소 재 지	광주광역시 북구 양산로71번길 10, 103동 2층201호 (양산동,지에스그린자이1차아파트)  광주광역시 북구 양산동 776
물건용도	아파트
토지면적	71.15㎡(21.52평)
건물면적	133.46㎡(40.37평)
사건번호	2023타경4798
감정평가액	592,000,000원
최저입찰가	(64%) 378,880,000원
입찰보증금	(10%) 37,888,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양산로71번길 10	26258.8 분의 71.1454	71.145㎡ (21.52평)
건물 양산로71번길 10	2층201호 (양산동,지에스그린자이1차아파트) 철근콘크리트구조	133.4603㎡ (40.37평)

광주광역시 북구 양산동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.01.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월19일	근저당권	348,000,000원
2021년9월17일	근저당권	96,000,000원
2022년7월8일	근저당권	39,600,000원
2022년9월23일	근저당권	145,200,000원
2022년10월4일	가압류	542,612,017원
2022년10월7일	가압류	26,289,613원
2022년10월13일	가압류	19,376,740원
2022년11월9일	가압류	164,737,105원
2022년11월11일	가압류	40,053,459원
2023년6월19일	임의경매
2023년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2022년 12월부터 관리비 미납된 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 양산동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-07	아파트  광주 북구 대자실로 23, 101동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 10.14평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-08-09	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-08	아파트  광주 북구 동배마을길 29, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.26평	513,000,000원 359,100,000원	재진행 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 북구 북문대로159번길 39, 103동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.84평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-07-24	아파트  광주 북구 북문대로169번길 20, 제102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.60평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-31	아파트  광주 북구 비엔날레로 107, 제103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.26평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 북구 서강로 77, 제105동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 20.78평	589,000,000원 589,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  광주 북구 서강로54번길 11, 제110동  건물: 36.99평  , 토지(대지권): 15.75평	489,000,000원 489,000,000원	신건 (0회)
2024-07-24	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 4,059,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	아파트  광주 북구 서하로 120, 제7동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.98평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  광주 북구 설죽로 555, 202동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.67평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  광주 북구 설죽로336번길 21, 제202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.29평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 북구 설죽로370번길 27, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.76평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)