소 재 지	경상남도 거제시 상동동 382-1
물건용도	토지/답
토지면적	791.00㎡(239.28평)
건물면적
사건번호	2022타경4832
감정평가액	779,926,000원
최저입찰가	(51%) 399,322,000원
입찰보증금	(10%) 39,932,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동동 382-1	답	117㎡ (35.39평)
	답	674㎡ (203.89평)

대상물건은 경상남도 거제시 상동동 소재‘고현초등학교’북동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	950,000,000원
2021년2월25일	지상권
2022년6월17일	가압류	92,650,353원
2022년12월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 목록 2 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각 제외. - 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번 토지상에 이동가능한 콘테이너박스 2동 소재하나 소유관계는 알수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 상동동 소재‘고현초등학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 65,286,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 9,803,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	답  경남 거제시 상동동 382-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.28평	779,926,000원 399,322,000원	재진행 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 상동동 387-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	437,472,000원 223,986,000원	재진행 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 거제면 옥산리 1112-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 416.85평	212,195,000원 108,644,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 연초면 죽토리 554  , 토지(대지권): 686.68평	660,570,000원 338,212,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 하청면 석포리 223-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.91평	150,105,000원 76,854,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 사등면 오량리 738 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.69평	127,232,000원 65,143,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	56,810,000원 29,086,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	52,628,000원 26,946,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 810.10평	337,428,000원 172,763,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 일운면 지세포리 1108  , 토지(대지권): 527.86평	1,269,751,000원 1,269,751,000원	재진행 (0회)
2024-09-23	답  경남 거제시 사등면 청곡리 56-53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 318.84평	290,031,000원 148,496,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 거제면 옥산리 622 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	228,300,000원 116,890,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 거제면 서정리 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 423.50평	429,800,000원 275,072,000원	유찰 (2회)