소 재 지	경상북도 영주시 부석면 남대리 109-4
물건용도	토지/전
토지면적	6,028.00㎡(1,823.47평)
건물면적
사건번호	2022타경102041
감정평가액	441,435,500원
최저입찰가	(70%) 309,005,000원
입찰보증금	(10%) 30,900,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남대리 109-4	전	6028㎡ (1,823.47평)
제시외건물 남대리 109-4	남대리 109-4	98.1 ㎡(29.68평)
	남대리 109-4	17.1 ㎡(5.17평)
	남대리 109-4	31.2 ㎡(9.44평)
	남대리 109-4	45 ㎡(13.61평)
	남대리 109-4	104.4 ㎡(31.58평)
	남대리 109-4	66.1 ㎡(20.00평)

경상북도 영주시 부석면 남대리 소재 "주막거리마을" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2019.01.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년4월13일	지상권
2014년12월17일	근저당권	312,000,000원
2022년7월28일	가압류	20,425,597원
2022년8월1일	가압류	39,101,045원
2022년8월19일	임의경매
2022년9월30일	가압류	6,510,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2011. 04. 13. 접수번호 제7937호). 이에 대해 2023.09.07. 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣) 및 주차 차단기는 매각 제외, 제시외 건물(㉤,㉥) 매각 포함. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수, 전용허가를얻지 않고 현황이 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 조경석 및 조경수 매각 포함. 북동측 일부 '도로 및 창고부지'로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영주시 부석면 남대리 소재 "주막거리마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.17 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 영주시 부석면 상석리 41  , 토지(대지권): 809.94평	37,485,000원 9,001,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경북 영주시 풍기읍 미곡리 115 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.94평	56,550,000원 13,578,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경북 영주시 평은면 강동리 552 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 584.13평	33,714,900원 16,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 영주시 단산면 사천리 122 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,503.12평	104,349,000원 73,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경북 영주시 안정면 용산리 721 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,091.12평	171,933,000원 84,247,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  경북 영주시 부석면 용암리 1229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,049.98평	121,485,000원 85,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경북 영주시 평은면 오운리 924 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,761.05평	281,665,000원 96,611,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 영주시 봉현면 오현리 926-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,166.27평	248,813,000원 174,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 영주시 부석면 남대리 109-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,823.47평	441,435,500원 309,005,000원	유찰 (1회)