소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 856, 4층 4080호 (불광동,메트로타워)  서울특별시 은평구 불광동 311-13
물건용도	근린상가
토지면적	1.23㎡(0.37평)
건물면적	4.42㎡(1.34평)
사건번호	2023타경954
감정평가액	21,800,000원
최저입찰가	(51%) 11,162,000원
입찰보증금	(10%) 1,116,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 856	3136.0 분의 1.23	1.23㎡ (0.37평)
건물 통일로 856	4층 4080호 (불광동,메트로타워) 철골철근콘크리트구조	4.42㎡ (1.34평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 연신내역 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2017.08.23	[월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월17일	근저당권	39,000,000원
2008년12월15일	근저당권	100,000,000원
2009년4월28일	가압류	18,249,430원
2012년7월6일	가압류	13,979,549원
2013년7월18일	압류
2013년8월14일	압류
2023년3월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서 및 감정서에 의하면 본건 목적물이 포함된 4층 전체를 파티유플러스(뷔페식당)가 점유 사용하고 있다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.파티유플러스(뷔페식당)의 영업실장 유경민의 설명에 의하면, 본건 목적물이 속한 4층 전체를 파티유플러스가 점유, 사용하고 있다고 함. 2.본 건 목적물이 포함된 4층은 첨부한 건축물현황도와 같이 구분되어 있지 않고, 4층 전체를 파티유플러스(뷔페식당)가 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설 등이 전혀 설치되지 않은 개방형 상가로 영업을 하고 있어 해당 호수의 정확한 위치를 특정할 수 없음. 3.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 상가건물에 해당하는지 여부 ① 개방형 상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음. ② 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없었음. 4.본 건 목적물의 위치를 특정하기 곤란한 상태이나 첨부한 건축물 현황도면을 통하여 살펴볼 때 아래 내부전경도의 일부분이 현황조사의 목적물에 포함되어 있으며 그 구체적 위치,면적,경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 연신내역 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 5층 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.34평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 응암로13길 11-2, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 2.31평	210,000,000원 5,911,000원	유찰 (16회)
2024-04-23	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.48평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 4.69평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)