소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 산243-6
물건용도	토지/임야
토지면적	67,405.00㎡(20,390.01평)
건물면적
사건번호	2023타경53682
감정평가액	415,406,500원
최저입찰가	(34%) 142,485,000원
입찰보증금	(10%) 14,248,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수하리 산243-6	임야	437㎡ (132.19평)
	임야	22078㎡ (6,678.60평)
	임야	44890㎡ (13,579.23평)

강원도 홍천군 서석면 수하리 소재, "수하1리 마을회관" 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월18일	근저당권	91,000,000원
2022년7월18일	지상권
2023년6월30일	근저당권	90,000,000원
2023년7월25일	가압류	99,000,000원
2023년8월2일	임의경매
2023년10월12일	가압류	16,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 : 현황 일부 진출입로 등으로 이용중이고 일부 경계지상에 콘크리트 구조물 소재. 목록2 : 현황 일부 잡종지 등이고 토지조성을 하다가 중단된 상태임, 일부 개발행위 허가를 득한 것으로 보이나, 자세한 사항은 관계기관에 별도 확인 요함, 일부 지상에 매각대상 아닌 컨테이너, 간이화장실 등 소재, 인접지 경계상에 매각대상 아닌 비닐하우스 등 소재. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 도로로 일부 경계지상에는 콘크리트구조물이 소재하는 것으로 목측됨.[사진5번] 2.목록번호2번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 토지조성을 하다가 중단된 상태이며 일부 지상에는 별지사진(사진11-12번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너. 이동식 화장실등이 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호1-3번 부동산은 임야등으로 사용중이며 분묘 소재여부에 대한 전체 조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 서석면 수하리 소재, "수하1리 마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 415,406,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,278,688원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 북방면 굴지리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 26,211.36평	684,528,090원 80,534,000원	유찰 (13회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 화촌면 굴운리 산119-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,734.49평	89,097,900원 21,393,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 홍천군 남면 유목정리 산17 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 24,847.65평	796,767,700원 273,291,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,982.50평	138,600,000원 97,020,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,894.93평	66,660,000원 46,662,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,984.25평	115,830,000원 81,081,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 영귀미면 속초리 81-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 849.72평	132,467,413원 92,727,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 내촌면 와야리 908-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 668.83평	234,806,000원 115,055,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 내촌면 도관리 25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,245.78평	98,273,300원 48,154,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 제곡리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,320.00평	118,690,880원 58,159,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 서면 반곡리 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.96평	45,251,000원 31,676,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 홍천군 서석면 청량리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,509.43평	43,711,200원 30,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산67-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,746.25평	206,059,200원 144,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,181.92평	351,420,800원 245,995,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 영귀미면 노천리 산71-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 911.13평	7,530,000원 7,530,000원	신건 (0회)