소 재 지	부산광역시 연제구 거제천로118번길 64-3, 6층601호  부산광역시 연제구 연산동 1492-15
물건용도	오피스텔
토지면적	13.55㎡(4.10평)
건물면적	30.64㎡(9.27평)
사건번호	2023타경50211
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(41%) 39,322,000원
입찰보증금	(10%) 3,932,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거제천로118번길 64-3	81.3 분의 13.55	13.55㎡ (4.10평)
건물 거제천로118번길 64-3	6층601호 철근콘크리트구조	30.64㎡ (9.27평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호	2021.12.13.	[보]20,000,000 [월]400,000
형OO	601호 전부	2018.02.02.	[보]50,000,000 [월]290,000
매각물건명세 비고		형창우 : 신청채권자. 형창우는 임차권자로서 주택임차권등기 설정일자는 2023. 1. 2.임(제60호).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월20일	근저당권	240,000,000원
2020년7월3일	가등기
2023년1월2일	임차권설정	50,000,000원
2023년1월13일	강제경매
2023년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현칭 ‘비쥬빌2’임. 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었으므로, 무단 용도변경에 따른 법적 관련 사항 등은 입찰시 반드시 재확인 할 것.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  부산 연제구 거제대로96번길 16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.04평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 연제구 중앙대로1043번길 6, 7층703호 [임차권등기]  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 2.36평	155,000,000원 32,506,000원	유찰 (7회)
2024-05-31	오피스텔  부산 연제구 중앙대로1076번길 45, 2층203호  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 5.96평	142,000,000원 72,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	오피스텔  부산 연제구 연제로 30, 105동 [임차권등기]  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 1.88평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  부산 연제구 과정로290번길 8, 10층1001호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 8.59평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 연제구 배산로33번길 9, 7층702호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 14.04평	345,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 연제구 거제천로230번길 70, 21층2119호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 0.95평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 연제구 과정로344번길 22-14, 10층1001호  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 6.30평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)