소 재 지	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비116호 (초량동,범양레우스 센트럴베이)  부산광역시 동구 초량동 1226
물건용도	근린상가
토지면적	11.30㎡(3.42평)
건물면적	45.05㎡(13.63평)
사건번호	2023타경650
감정평가액	817,000,000원
최저입찰가	(51%) 418,304,000원
입찰보증금	(10%) 41,830,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초량중로 114	13316.8 분의 11.3001	11.3㎡ (3.42평)
건물 초량중로 114	지하1층비116호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) 철근콘크리트구조	45.05㎡ (13.63평)

부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도 1호선 "초량역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	3,069,000,000원
2023년2월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지하 1층이나 동측 간선도로상에서 볼 때 지상 1층으로 현재 공실상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 목적물 모두 내부 비품이 없는 등 공실로 보임 2. 방실의 표지판이 붙어 있지 않고 관리소장 이루성에 의하면 좌측부터 첫방실이 비109호, 두번째 방실이 비110호, 다섯번쩨 방실이 비116호, 여섯번째 방실이 비117호 라고 함 2. 본건 목적물 모두 지하1층으로 등록되어 있으나 현황은 목적물 앞 도로 보다 위치가 높음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도 1호선 "초량역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  부산 동구 중앙대로 263, 지하1층지하103호  건물: 201.30평  , 토지(대지권): 23.12평	779,000,000원 163,368,000원	유찰 (7회)
2024-06-26	근린상가  부산 동구 초량중로 114, 105동  건물: 18.68평  , 토지(대지권): 4.69평	1,100,000,000원 563,200,000원	재진행 (3회)
2024-06-26	근린상가  부산 동구 초량중로 114, 105동  건물: 13.35평  , 토지(대지권): 3.35평	785,000,000원 401,920,000원	재진행 (3회)
2024-06-26	근린상가  부산 동구 초량중로 114, 105동  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 3.42평	817,000,000원 418,304,000원	재진행 (3회)
2024-06-26	근린상가  부산 동구 초량중로 114, 105동  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 3.42평	817,000,000원 418,304,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	근린상가  부산 동구 초량중로 114, 105동  건물: 43.86평  , 토지(대지권): 11.00평	1,604,000,000원 1,026,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  부산 동구 초량중로 114, 105동  건물: 30.40평  , 토지(대지권): 7.62평	1,245,000,000원 796,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 동구 대영로243번길 43, 4층401호  건물: 146.33평  , 토지(대지권): 54.94평	779,000,000원 779,000,000원	신건 (0회)