소 재 지	서울특별시 종로구 구기동 36-3, 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	527.00㎡(159.42평)
건물면적	450.78㎡(136.36평)
사건번호	2022타경109989
감정평가액	5,006,000,000원
최저입찰가	(64%) 3,203,840,000원
입찰보증금	(10%) 320,384,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구기동 36-3	대	499㎡ (150.95평)
	대	28㎡ (8.47평)
건물 구기동 36-3	101호 철근콘크리트구조	81.38㎡ (24.62평)
	102호 철근콘크리트구조	81.72㎡ (24.72평)
	201호 철근콘크리트구조	83.36㎡ (25.22평)
	202호 철근콘크리트구조	81.74㎡ (24.73평)
	301호 철근콘크리트구조	81.72㎡ (24.72평)
	302호 철근콘크리트구조	40.86㎡ (12.36평)

서울특별시 종로구 구기동 소재 "상명대학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월27일	근저당권	450,000,000원
2022년7월28일	근저당권	900,000,000원
2022년7월28일	근저당권	500,000,000원
2022년8월2일	가압류	150,000,000원
2022년8월4일	가압류	300,000,000원
2022년8월22일	가압류	407,000,000원
2022년8월22일	가압류	301,873,562원
2022년9월7일	근저당권	450,000,000원
2022년9월23일	근저당권	280,000,000원
2022년10월4일	가압류	2,262,735,262원
2022년10월11일	임의경매
2022년10월21일	가압류	200,000,000원
2022년10월27일	가압류	178,397,260원
2022년11월16일	가압류	146,252,805원
2022년11월29일	근저당권	53,500,000원
2023년1월4일	가압류	18,370,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 -대지권 미정리 상태이나 토지에 대한 적정 지분이 이전될것을 전제로 적정지분을 포함하여 평가하였음 -대공방어협조구역(위탁고도 54-236m) -2022. 12. 20.자 신봉수로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 634,940,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 22.자 와이케이건설 주식회사로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 1,900,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 23.자 주식회사 신양이노택으로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 125,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 23.자 금화전기(임상표)로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 51,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 26.자 주식회사 담우건설로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 12,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 전체를 장애물로 봉쇄하고, 유치권 행사중이라는 프랑카드만 몇개 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 구기동 소재 "상명대학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. : 2020.11.19. 근저당권 목록3,4,5,6,7,8. : 2022. 7. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 구기동 36-3, 101호 [유치권]  건물: 136.36평  , 토지(대지권): 159.42평	5,006,000,000원 3,203,840,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 평창21길 9-15, 에이동 [임차권등기]  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 32.62평	566,000,000원 566,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 옥인4길 2-3, 1층1호  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 7.54평	293,000,000원 187,520,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 평창42길 30, 1층102호  건물: 77.33평  , 토지(대지권): 141.57평	1,960,000,000원 1,568,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 비봉길 15, 102동  건물: 65.90평  , 토지(대지권): 64.82평	1,482,000,000원 1,185,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 지하1층비01호  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 9.16평	320,000,000원 163,840,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 1층101호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 6.92평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)