소 재 지	전라남도 진도군 고군면 금계리 140-4
물건용도	기타토지
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2022타경2766
감정평가액	99,170,000원
최저입찰가	(36%) 35,542,000원
입찰보증금	(10%) 3,554,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금계리 140-4	양어장	195㎡ (58.99평)
	양어장	1445㎡ (437.11평)
제시외건물 금계리 140-4	금계리 140-4	6 ㎡(1.82평)
	금계리 140-4	3식 ㎡(0.91평)

전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "가계해수욕장" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	근저당권	62,400,000원
2020년10월30일	가압류	18,534,504원
2020년11월9일	가압류	155,573,823원
2020년12월4일	가압류	21,607,000원
2022년12월12일	임의경매
2023년2월22일	가압류	5,801,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함 본건 목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 1동 포함 매각 본건 기계기구 중 기호 1-1) 양수기 및 기호 2-3) 차광막시설은 현황 소재불명임 기호 1-2) 배관은 타지상 및 공유수면(153-1, 153-3번지 등)에 걸쳐 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)지상 제시외 블럭조 스레이트 지붕 기계실(ㄱ)소재,기계기구중 목록1-1:소재불명),2-2:대부분 파손상태),2-3:파이프조 일부만 소재하며 대부분 멸실 상태임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "가계해수욕장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전남 진도군 고군면 금계리 138-1  , 토지(대지권): 184.53평	42,110,000원 42,110,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전남 진도군 고군면 금계리 140-4  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 496.10평	99,170,000원 35,542,000원	유찰 (4회)