소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 1층102호  경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1
물건용도	근린상가
토지면적	15.97㎡(4.83평)
건물면적	13.50㎡(4.08평)
사건번호	2023타경1350
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(34%) 43,218,000원
입찰보증금	(10%) 4,321,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대부황금로 1480-6	1557.0 분의 15.9711	15.971㎡ (4.83평)
건물 대부황금로 1480-6	1층102호 철근콘크리트구조	13.5㎡ (4.08평)

경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남측 근거리에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
옥OO	102호, 119호, 120호, 121호, 122호 5개 호수 전부	2022.6.8.	[보]25,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		옥영옥 : 임차부분 102호, 119호, 120호, 121호, 122호 5개 호수 전부 31.25㎡에 대하여 보증금 25,000,000원, 월세 1,000,000원이라고 주장하나 공부상 위 호수 전부 합계 면적은 67.5㎡임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월6일	근저당권	2,400,000,000원
2022년10월27일	압류
2023년1월9일	압류
2023년2월22일	가압류	1,482,097,639원
2023년3월27일	임의경매
2023년4월10일	압류
2023년4월27일	가압류	189,919,943원
2023년5월22일	가압류	13,854,440원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 분양 당시부터 오픈형상가(종합어시장 용도)로 조사되고, 1층 전체가 공실이며 일부는 호별 구분 없이 해체 작업 중에 있음. 2. 본건 부동산의 외벽에는 '종합어시장 오션시티 B동'이라고 적혀 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산의 외벽에는 `종합어시장 오션시티 B동`이라고 적혀 있으며 내부는 오픈상가의 형식으로 되어 있고 바닥에 각 호수의 표시가 붙어 있음 - 현재 상가 전체가 영업을 하지 않고 있는 상태이며 수족관이 방치된 것 외에 온갖 건축 폐자재와 쓰레기 등이 쌓여 있는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 10.90평	446,000,000원 312,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.00평	362,000,000원 253,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 4.43평	321,000,000원 224,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 4.38평	414,000,000원 289,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 중앙대로 421,  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 3.23평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경기 안산시 단원구 초지동로 73,  건물: 35.39평  , 토지(대지권): 14.41평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 안산시 단원구 초지동로 73,  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 7.49평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 안산시 단원구 풍전로 37-24,  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 6.20평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 단원구 원포공원1로 59,  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 5.60평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 안산시 단원구 능안로 58,  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 39.28평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕대로 263,  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 3.34평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-03-07	근린상가  경기 안산시 단원구 엠티브이1로 54,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 17.91평	321,000,000원 110,103,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 3.76평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)