소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부광장1로 32, 1층118호 (선부동,칠성플러스타운)  경기도 안산시 단원구 선부동 1070-16
물건용도	근린상가
토지면적	14.49㎡(4.38평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2021타경59416
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(70%) 289,800,000원
입찰보증금	(10%) 28,980,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선부광장1로 32	1636.2 분의 14.49	14.49㎡ (4.38평)
건물 선부광장1로 32	1층118호 (선부동,칠성플러스타운) 철근콘크리트구조	43.20㎡ (13.07평)

기호(2), (6)은 안산시 단원구 선부동 소재"안산석수초등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	118호 43.2000㎡	2016.4.15.	[보]20,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월25일	근저당권	525,200,000원
2016년10월25일	근저당권	40,000,000원
2017년9월27일	근저당권	120,000,000원
2018년1월26일	압류
2018년2월6일	압류
2018년6월19일	압류
2020년4월6일	가압류	1,445,000,000원
2020년4월20일	가압류	228,800,000원
2021년1월18일	가압류	513,524,966원
2021년2월25일	가압류	129,348,046원
2021년10월5일	강제경매
2021년12월14일	근저당권	150,000,000원
2022년1월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록1(209호).에 관한 세무서의 상가건물임대차현황서에 임차인이 208호와 본건 209호를 임차범위로 되어 있으나 현재는 본건 209호만을 임차하고 있음. - 목록2(201호). 사진 왼쪽 세대는 본건 201호, 오른쪽 세대는 202호임 - 목록2(201호).목적물의 도로명 주소는 경기도 안산시 단원구 경일2길 11,201호(선부동)이고, 이에 상응한 지번 주소는 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호가 되어야 하는바, 발급된 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호 상의 전입세대주 박용순,강태규의 도로명 주소 `경기도 안산시 단원구 경일2길 30, 201호`는 안산시 상록구 선부동 1045-6, 201호가 이에 상응한 지번주소가 되어야 함에도, 이는 전입신고사무를 처리함에 있어 오류에 기인한 것으로 보여짐. 따라서 본건 도로명주소 상에 전입세대주가 없는 결과에 따라 본건 목적물에는 전입세대주가 없는 것으로 처리함(도로명 주소와 지번 주소 상의 전입세대주는 일치해야 하는 결과에 따름). - 목적물3(104호).과 105호를 이른바 1개의 오픈점포로 개조하여 사용하고 있으며, 두 점포 사이의 경계벽을 철거한 바닥면의 흔적에 따라 두 점포의 경계를 확인할 수 있음. - 목적물4(109호).에는 현대PC방이라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `안계영`이 임차인으로 등록되어 있음. - 목적물5(118호).에는 청도양꼬치라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `ZHENG FENGSHAN`이 임차인으로 등록되어 있음. - 목적물6(302호). 사진 왼쪽 세대는 본건 302호, 오른쪽 세대는 301호임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2), (6)은 안산시 단원구 선부동 소재"안산석수초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 3.76평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)