소 재 지	경기도 파주시 법원읍 금곡리 474-2
물건용도	공장
토지면적	4,752.00㎡(1,437.48평)
건물면적	2,687.92㎡(813.10평)
사건번호	2023타경459
감정평가액	1,783,360,020원
최저입찰가	(70%) 1,248,352,000원
입찰보증금	(10%) 124,835,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡리 474-2	도로	126㎡ (38.12평)
	전	99㎡ (29.95평)
	공장용지	4527㎡ (1,369.42평)
건물 금곡리 467	단층공장	576㎡ (174.24평)
	단층공장	250㎡ (75.63평)
	단층공장	246㎡ (74.42평)
	단층공장	276㎡ (83.49평)
	단층기숙 사	207.9㎡ (62.89평)
	단층 기숙사	90.54㎡ (27.39평)
제시외건물 금곡리 467	금곡리 467	97.88 ㎡(29.61평)
	금곡리 467	10 ㎡(3.03평)
	금곡리 467	80 ㎡(24.20평)
	금곡리 467	524 ㎡(158.51평)
	금곡리 467	199.2 ㎡(60.26평)
	금곡리 467	60 ㎡(18.15평)
	금곡리 467	11 ㎡(3.33평)
	금곡리 467	59.4 ㎡(17.97평)

대상물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
파OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월25일	근저당권	1,320,000,000원
2021년11월25일	근저당권	130,000,000원
2022년11월7일	압류
2023년1월19일	임의경매
2023년2월15일	가압류	40,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년3월14일	근저당권	65,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용중. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-214호 기계기구 목록 중 CNC포인트 보링기는 소재불명으로 감정평가에서 제외 4. 목록4 건물 중 기호(4-1) 일부가 화재로 인하여 일부 면적이 손상되고 제시외 건물㉣ 일부가 멸실된 상태인 바 감정가액 반영(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지는 도로이며, 현황은 일부는 도로, 일부는 인접토지에 소재하는 주차장으로 이용중임. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 본건 목록4 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록3 토지는 공장용지이며, 현황은 지상에 경량철골조 경량철골지붕 단층공장 4개동과, 경량철골조 경량철골지붕 단층 기숙사 건물 2개동이 소재하고 있음. 4, 본건 목록4 건물중 화재로 일부 소실된 경량철골조 경량철골지붕 단층공장(576제곱미터, 174.24평)은 외벽에 화재로 인한 그을림과 비틀림으로 일부 변형이 있고, 일부 기능의 감소 또는 훼손이 있어 보이나 건축물의 주요 기능적 구성요소인 지붕, 외벽 기둥, 외벽 내부 판넬 등에 동일성을 상실할 만큼의 중대한 훼손은 아닌 것으로 보임. 또한 감정평가에 중대한 영향을 미칠정도의 외형적 변형이나 기능적 훼손은 아닌 것으로 판단됨. 한편 건물 내부 천장, 바닥, 벽면 등에도 화재로 인하여 그을림이 있고 일부 천장 판넬이 조금 떨어져 있으나 건축물 전체의 중대한 기능을 상실하여 동일성이나 감정평가에 중대한 영향을 미칠정도의 소실은 아닌 것으로 판단됨. 방문시 만난 채무자(소유자) 허동준 및 삼촌 허정규가 공장내부에서 정상적인 작업을 할 정도의 상태이나, 정확한 판단을 위해 전문가의 추가 감정이 필요해 보임. 한편 제시외 4-1내지 4-12 창고판넬조, CNC포인트 보링기 기계1식 등도 동일성이나 감정평가에 중대하게 영향을 미칠 정도의 훼손이나 기능적 감소는 아닌 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 방2, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)