소 재 지	경기도 파주시 파평면 청송로208번길 20-43 (1동)
물건용도	공장
토지면적	3,599.00㎡(1,088.70평)
건물면적	2,980.75㎡(901.68평)
사건번호	2023타경1308
감정평가액	1,920,647,500원
최저입찰가	(70%) 1,344,453,000원
입찰보증금	(10%) 134,445,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금파리 535	공장용지	3599㎡ (1,088.70평)
건물 청송로208번길 20-43	1층 공장	359㎡ (108.60평)
	2층 공장	350㎡ (105.88평)
	2층 공장	6㎡ (1.82평)
	1층 공장	660㎡ (199.65평)
	2층 공장	660㎡ (199.65평)
	2층 공장	6㎡ (1.82평)
	단층 공장	481.25㎡ (145.58평)
제시외건물 금파리 535	금파리 535	1.5 ㎡(0.45평)
	금파리 535	7 ㎡(2.12평)
	금파리 535	450 ㎡(136.13평)

경기도 파주시 파평면 금파리 소재 ”파평삼거리” 남동측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.12.06
박OO	에이동 1층 280평방미터	2022.10.24
윤OO		2016.12.16
주OO	1,856평방미터	2014.07.11	[보]40,000,000 [월]7,700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월23일	근저당권	120,000,000원
2020년6월9일	근저당권	1,762,800,000원
2022년9월22일	압류
2022년10월21일	가압류	18,063,634원
2022년10월25일	가압류	364,498,882원
2022년10월27일	가압류	263,500,000원
2022년11월11일	가압류	5,500,000원
2022년11월21일	가압류	68,193,730원
2023년1월10일	압류
2023년2월7일	가압류	313,802,785원
2023년2월24일	임의경매
2023년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 포함 목록1) 현황 건부지(공장)로 이용중임. 지상에 제시외 창고 1.5㎡, 위험물보관소 7㎡, 창고 450㎡가 소재하며 매각대상에 포함. 소유자 미상의 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 용이하여 평가대상에서 제외하였음. 감정서 후첨 ' 사진용지'와 같이 폐기물이 적치되어 있음 목록2) 1층은 '공장, 2층은 '사무실' 등으로 이용 중임 목록3) 1,2층 공장으로 이용중임. 공부상 '(철근)콘크리트 평스라브지붕'이나, 현황 '기타(판넬) 지붕'임. 2006.03.06.자로 일부 증축(2층 공장 6㎡)되었으나 종전의 사용승인일자를 기준하여 감정평가하였음 목록4) '공장'으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지는 목록2,3,4 건물의 대지 및 공장용지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 가시설물, 컨테이너박스2동, 전기시설물, 물탱크실, 가스저장소, 철제 쓰레기통이 소재하고 있음 2. 목록2 건물은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장으로 채무자(소유자)의 상호가 표시된 팻말이 부착되어 있음 3. 목록3 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 공장 4. 목록4 건물은 일반철골구조 철골지붕 단층 공장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 ”파평삼거리” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,4) 2018.10.23.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)