소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로91번길 124-1, 5동 4층401호 (용현동,대신아트빌라)  인천광역시 미추홀구 용현동 52-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.49㎡(7.11평)
건물면적	51.57㎡(15.60평)
사건번호	2023타경506335
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로91번길 124-1	412.1 분의 23.49	23.49㎡ (7.11평)
건물 인하로91번길 124-1	4층401호 (용현동,대신아트빌라) 철근콘크리트구조	51.57㎡ (15.60평)

인천광역시 남구 용현동 소재 "용일초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	제4층 제401호 51.57㎡ 전부	2019.10.18.	[보]105,000,000
주OO	전부	2019.10.18.	[보]105,000,000
박OO	전부	2022.4.29.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		명소라 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021. 11. 22.임. 주택도시보증공사(임차인:명소라) : 임차인(임차권자) 명소라의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021.11.12. 등기)있으나, 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월24일	압류
2020년9월4일	가압류	5,958,000원
2021년11월12일	임차권설정	105,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년2월22일	강제경매
2023년7월12일	압류
2023년8월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021.11.12. 등기)있으나, 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 용남어린이 공원 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남구 용현동 소재 "용일초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021.11.12. 등기)있으나, 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로744번길 31-6, 102동 [임차권등기]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.93평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로781번길 77, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.45평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로875번길 32, 3층301호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.25평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 11,694,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인남길 330, 1층101호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.00평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층602호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.78평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층704호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 8층804호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로42번길 56, 6층602호  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 8.24평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (3회)