[울진군 울진읍 토지/답] 경상북도 울진군 울진읍 읍남리 808 경매컨설팅 <2021타경1238> 경상북도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

부동산 4목록 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음).농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰요망(2023.2.27.자 접수된 울진읍장 농지사실 조회서 참조).부동산 1목록 소하천구역 저촉 및 일부 현황 '도로' 감안평가. 부동산 4목록상에 소재하는 제시외 건물 매각에서 제외하고,최저매각가격은 건물소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임. 부동산 4목록 지상에 이동 및 철거 가능한 컨테이너 다수동 소재하고, 매각에서 제외. 부동산 5,7목록:일부 현황 '구거' 및 '비포장임도'.부동산 6목록:현황 '자연림'.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 읍남리 814 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(판넬) 창고가 있으며 이동이 가능한 컨테이너가 3동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2024.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 울진군 울진읍 읍남리 소재 "읍남4리동회관" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.02. 근저당권