소 재 지	인천광역시 서구 승학로 415, 3층301호 (검암동,칼리아)  인천광역시 서구 검암동 647-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.76㎡(13.54평)
건물면적	72.05㎡(21.80평)
사건번호	2023타경501958
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,200,000원
입찰보증금	(10%) 15,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로 415	366.0 분의 44.76	44.76㎡ (13.54평)
건물 승학로 415	3층301호 (검암동,칼리아) 철근콘크리트구조	72.05㎡ (21.80평)

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO
주OO	전부	2020.05.11.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:최현정) : 경매신청채권자로 임차인 최현정의 임차보증금반환채권을 양수함 최현정 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	압류
2022년6월7일	임차권설정	190,000,000원
2023년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.19.자)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 고산후로78번안길 16, 501동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 10.26평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로314번길 17, 115동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.66평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 73, 1동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.12평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 34, 104동 [임차권등기]  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.48평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 23, 3층301호  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 9.84평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 오류로13번안길 42-6, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 12.44평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원창로239번길 24, 비동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 5.62평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.53평	128,000,000원 128,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 94, 102동 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.94평	159,000,000원 159,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)