소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 959-12 지하1층 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	324.28㎡(98.09평)
사건번호	2023타경725
감정평가액	692,000,000원
최저입찰가	(41%) 283,443,000원
입찰보증금	(10%) 28,344,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경화동 959-12	대	159㎡ (48.10평)
대지권 경화동 959-12	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
건물 경화동 959-12	지하1층 101호 철근콘크리트구조	18.4475㎡ (5.58평)
	2층 201호 철근콘크리트구조	83.3946㎡ (25.23평)
	3층 301호 철근콘크리트구조	74.1458㎡ (22.43평)
	4층 401호 철근콘크리트구조	74.1458㎡ (22.43평)
	5층 501호 철근콘크리트구조	74.1458㎡ (22.43평)

경상남도 창원시 진해구 여좌동소재 진해도서관 동측인근 및 경상남도 창원시 진해구 경화동소재 경화초등학교 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호 전부	미상	[보]4,000만원 [월]없음
이OO	201호,301호,401호,501호 전부		[보]2억원
매각물건명세 비고		김홍진 : 현황조사서에 따르면 해당 호실에 전입된 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급결과 등록된 사항이 없음. 배당요구종기에 늦은 권리신고임 이수기 : 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2021.10.29.이며, 목록10~13에 대하여 공동으로 전세권설정등기함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	근저당권	409,500,000원
2021년10월29일	근저당권	330,000,000원
2022년5월10일	가압류	40,500,000원
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 목록8 토지는 목록 9~13 구분건물의 대지권의 목적이 된 토지이고, 목록9는 목록10~13의 공용부분(물탱크실 및 펌프실)인 바, 별도로 평가하지 않고 각 구분건물에 포함하여 평가함 -목록9~13은 각 1개동 건물로써 현재 건축법상 사용승인이 되지 아니하였고, 일부 마감재 및 일부설비 등 미시공 상태임 -현황조사서에 의하면 목록10~12는 공실상태이며 목록13은 소재불명의 가재도구가 소재함 -2023.4.19. 심다은으로부터 공사대금 40,000,000원(목록12,13), 윤경재로부터 공사대금 106,400,000원(목록9~13), 주식회사 삼흥건설(목록9~13)로부터 공사대금 50,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1은 `대`로 지상에 기호2,3,4,5,6,7 건물이 소재하며 기호2는 공용 통신실 및 수조실이고, 기호8 토지는 `대`로 지상에 9,10,11,12,13 건물이 소재하며, 기호9 건물은 공용`기계실`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 여좌동소재 진해도서관 동측인근 및 경상남도 창원시 진해구 경화동소재 경화초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 충장로481번길 14,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 9.42평	60,000,000원 24,576,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 마천로 47-1,  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 19.10평	135,000,000원 18,120,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 어은로35번길 25-4,  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 17.45평	70,000,000원 35,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 진해대로901번길 6-3,  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.29평	94,000,000원 48,128,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 여좌천로 94,  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 6.03평	44,000,000원 28,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 충장로273번길 3,  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 16.76평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)