소 재 지	전라남도 무안군 현경면 수양리 43
물건용도	토지/답
토지면적	229.45㎡(69.41평)
건물면적
사건번호	2022타경4794
감정평가액	6,424,600원
최저입찰가	(45%) 2,878,000원
입찰보증금	(10%) 287,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수양리 43	답	229.45㎡ (69.41평)

전라남도 무안군 현경면 수양리 소재‘석북마을’동측 인근(일련번호 1,2), 마을 내(일련번호 3,4)에 위치. 자연환경보전지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년11월21일	가압류	53,527,201원
2004년3월6일	가압류	14,447,700원
2006년2월9일	가압류	83,001,456원
2008년4월2일	압류
2008년4월22일	가압류	123,846,615원
2008년4월23일	가압류	23,115,911원
2008년6월4일	가압류	6,088,940원
2008년6월9일	가압류	27,985,400원
2009년10월6일	압류
2013년9월26일	가압류	3,359,481원
2014년1월16일	가압류	45,242,760원
2014년1월16일	가압류	38,572,104원
2014년1월21일	가압류	33,666,904원
2014년1월22일	가압류	8,344,657원
2014년2월6일	가압류	4,992,200원
2014년8월4일	가압류	88,886,273원
2015년5월6일	가압류	31,595,484원
2022년12월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분 매각 -공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임 -특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함) -특별매각조건 있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전 형태의 임야` 및 일부 `전` , `도로`로 이용 중에 있으며, 지상 위 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재하고 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(5) 목적물은 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(가,다)이 소재하며, 목적물(나)는 `확인불능`하고 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 제시외건물 - (ㄱ) : 석조 슬래브지붕 창고(147번지 소재) (ㄴ) : 블럭조 스레트지붕 창고 및 다용도실 (ㄷ) : 블럭조 스레트지붕 주택일부 (ㄹ) : 블럭조 스레트지붕 창고 - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. * 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 현경면 수양리 소재‘석북마을’동측 인근(일련번호 1,2), 마을 내(일련번호 3,4)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 08.04.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 무안군 해제면 송석리 893-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	32,670,000원 18,295,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전남 무안군 청계면 남성리 691-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 763.81평	75,750,000원 42,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  전남 무안군 일로읍 망월리 866 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,499.76평	386,716,200원 270,701,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 무안군 해제면 산길리 285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	23,055,000원 16,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전남 무안군 삼향읍 유교리 373-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.42평	710,640원 66,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	답  전남 무안군 일로읍 죽산리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,125.21평	554,235,300원 310,372,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  전남 무안군 운남면 내리 317-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	16,860,000원 11,802,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 무안군 현경면 수양리 663-167 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	33,050,000원 33,050,000원	신건 (0회)