소 재 지	충청남도 아산시 영인면 아산리길20번길 28-8, 1동 4층406호  충청남도 아산시 영인면 아산리 380-3
물건용도	오피스텔
토지면적	23.89㎡(7.23평)
건물면적	33.15㎡(10.03평)
사건번호	2023타경103801
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(17%) 17,648,000원
입찰보증금	(10%) 1,764,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아산리길20번길 28-8	1347.0 분의 23.891	23.891㎡ (7.23평)
건물 아산리길20번길 28-8	4층406호 철근콘크리트구조	33.15㎡ (10.03평)

충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 "영인초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2022.03.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월15일	근저당권	33,600,000원
2021년2월19일	근저당권	120,000,000원
2023년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 현황은 `영인오피스텔`이라는 상호의 주거용 오피스텔임을 현장에 출장하여 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 "영인초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,064,891원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  충남 아산시 배방읍 광장로 177-10,  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 1.66평	81,000,000원 1,602,000원	유찰 (11회)
2024-04-29	오피스텔  충남 아산시 배방읍 희망로46번길 11-16,  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.45평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  충남 아산시 배방읍 광장로 177-14,  건물: 6.60평  , 토지(대지권): 1.36평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  충남 아산시 배방읍 광장로 177-14,  건물: 6.60평  , 토지(대지권): 1.36평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)