소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 월평리 671-2
물건용도	공장
토지면적	3,877.00㎡(1,172.79평)
건물면적	638.33㎡(193.09평)
사건번호	2023타경967
감정평가액	2,118,666,320원
최저입찰가	(41%) 867,806,000원
입찰보증금	(10%) 86,780,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월평리 671-2	공장용지	572㎡ (173.03평)
	공장용지	2830㎡ (856.08평)
	도로	66㎡ (19.97평)
	공장용지	409㎡ (123.72평)
건물 남해안대로 2314	단층 공장	392㎡ (118.58평)
	1층 공장	119㎡ (36.00평)
	2층 공장	121.08㎡ (36.63평)
제시외건물 월평리 671-2	월평리 671-2
	월평리 676-5	6.25 ㎡(1.89평)

경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘칠성초등학교’남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.12.29.
김OO	2층 121.08㎡ 전부	2016.07.21.	[보]30,000,000
김OO	미상	2022.02.23.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	근저당권	1,320,000,000원
2021년10월27일	근저당권	378,000,000원
2022년9월26일	근저당권	310,800,000원
2022년12월2일	가압류	460,125,004원
2023년1월5일	압류
2023년2월3일	가압류	47,977,905원
2023년2월3일	가압류	30,706,194원
2023년2월9일	가압류	262,529,954원
2023년3월16일	임의경매
2023년4월7일	압류
2023년4월12일	가압류	57,788,815원
2023년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

[목록3] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2011. 12. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 - 지상에 이동 가능한 컨테이너 2기 매각 제외

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘칠성초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록3] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2011. 12. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2,4,5] 2015.08.31. [근저당권] [목록3] 2011.12.08. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 33,050,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 1,248,607,000원	유찰 (1회)