소 재 지	경상남도 통영시 동충4길 36, 지하1층1호 (항남동,만복항남동상가아파트)  경상남도 통영시 항남동 165-3
물건용도	근린상가
토지면적	222.03㎡(67.16평)
건물면적	774.67㎡(234.34평)
사건번호	2021타경28794
감정평가액	472,000,000원
최저입찰가	(51%) 241,664,000원
입찰보증금	(10%) 24,166,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동충4길 36	966000.0 분의 222027.0	222.027㎡ (67.16평)
건물 동충4길 36	지하1층1호 (항남동,만복항남동상가아파트) 철근콘크리트구조	774.67㎡ (234.34평)

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "광리소류지" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 상업지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	지하1층 1호(231.4060㎡)	2008.06.30.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		강병호 : 2022.01.21.자 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거하였으며, 전입세대 열람내역(주소: 통영시 동충4길36, 지하 1-1호)상 전입일자는 2015.02.04.임. 2023.06.27.자 집행관 작성 부동산현황 재조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서(지하1층 1호, 1층 2호 각 해당사항 없음) 및 전입세대확인서(주소: 통영시 동충4길 36, 지하 1-1호 및 지하 1-2호, 각 전입자 없음)에는 위 사업자등록 및 전입사항들이 나타나지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년1월31일	근저당권	1,500,000,000원
2020년11월16일	압류
2021년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "광리소류지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 상업지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 항북길 12-27, 상가동  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 11.76평	6,870,000원 5,496,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 항북길 12-27, 상가동  건물: 28.56평  , 토지(대지권): 16.51평	9,640,000원 7,712,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 도남동 366-12 지하층100호  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 23.38평	46,000,000원 18,842,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  경남 통영시 도천상가안길 50, 2층상가210호  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 5.57평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 중앙로 160, (태평동,충무데파트)  건물: 2.62평  , 토지(대지권): 2.04평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	근린상가  경남 통영시 장골로 25, 지하2층204호  건물: 26.99평  , 토지(대지권): 17.43평	251,000,000원 65,798,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 정동4길 15, 3층312호  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 16.94평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.27평	104,000,000원 83,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.21평	126,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 51.33평  , 토지(대지권): 24.39평	324,000,000원 106,168,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 도천상가안길 73, 지하1층101호  건물: 64.70평  , 토지(대지권): 22.19평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경남 통영시 북문2길 6, 5층501호  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 16.39평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경남 통영시 북문2길 6, 6층601호  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 16.39평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경남 통영시 북문2길 6, 7층701호  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 16.39평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 무전8길 14-13, 3층302호  건물: 72.10평  , 토지(대지권): 33.27평	499,000,000원 130,810,000원	유찰 (6회)