소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 219-3
물건용도	공장
토지면적	2,219.00㎡(671.25평)
건물면적	681.64㎡(206.20평)
사건번호	2023타경101433
감정평가액	1,156,437,260원
최저입찰가	(34%) 396,658,000원
입찰보증금	(10%) 39,665,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전읍리 219-3	잡종지	2109㎡ (637.97평)
	잡종지	110㎡ (33.28평)
건물 전읍리 219-3	1층 집하장	501.00㎡ (151.55평)
	2층 숙직실	65.46㎡ (19.80평)
	단층 화장실	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물 전읍리 219-3	전읍리 219-3	5.2 ㎡(1.57평)
	전읍리 219-3	78.4 ㎡(23.72평)
	전읍리 219-3	4.3 ㎡(1.30평)
	전읍리 219-3	18 ㎡(5.45평)
	전읍리 219-3	6.4 ㎡(1.94평)

대상물건 1),3) 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 "두광중학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	991.74㎡	2016.05.27.	[보]100,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 창대기업 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함, 대표자 장창성은 이 사건의 채무자 겸 소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월1일	근저당권	800,000,000원
2018년11월16일	근저당권	55,000,000원
2019년3월22일	근저당권	330,000,000원
2020년3월10일	근저당권	110,000,000원
2022년11월3일	가압류	200,000,000원
2023년1월2일	가압류	720,000,000원
2023년1월2일	가압류	210,000,000원
2023년1월4일	가압류	260,000,000원
2023년1월4일	가압류	250,000,000원
2023년1월4일	가압류	270,000,000원
2023년1월6일	가압류	340,000,000원
2023년1월9일	가압류	390,000,000원
2023년2월6일	강제경매
2023년4월26일	가압류	75,650,000원
2023년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 물건 포함(감정평가서상 이동식구조 단층 다용도실 18㎡, 이동식구조 단층 다용도실 6.4㎡는 각 매각 제외) 2. 목록2 건물 중 1층의 공부상 용도는 '농산물집하장, 농기계수리센타'이나 현황은 '석재가공 작업장, 사무실 및 창고'이고 2층의 공부상 용도는 '숙직실'이나 현황은 '주택'임. 부속건물 단층 화장실 2.88㎡는 멸실됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2는 도로명주소 `울산 울주군 두서면 반구대로 1986`사용하고 있고 소유자의 배우자를 만나 면담한 바 창대석재 상호로 영업중이라고 함. 목록3은 창대석재 사업장 토지로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 1),3) 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 "두광중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(204,602,739원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7180(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.01. 근저당권(목록1,2에 대하여) 2020.04.03. 근저당권(목록3에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 1,244,169,680원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  울산 울주군 삼동면 보은리 359-2 [농지취득자격증명]  건물: 504.57평  , 토지(대지권): 1,000.97평	1,304,893,994원 913,426,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)