소 재 지	경기도 양주시 화합로 1493, 지층비107호 (고암동,메디타운)  경기도 양주시 고암동 92-22
물건용도	근린상가
토지면적	79.97㎡(24.19평)
건물면적	62.00㎡(18.76평)
사건번호	2022타경81564
감정평가액	821,000,000원
최저입찰가	(34%) 281,603,000원
입찰보증금	(10%) 28,160,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로 1493	4983.0 분의 79.9658	79.965㎡ (24.19평)
건물 화합로 1493	지하층비107호 (고암동,메디타운) 철골철근콘크리트구조	62㎡ (18.76평)

대상물건은 경기도 양주시 고암동 소재 "칠봉초등학교" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월5일	근저당권	442,000,000원
2022년2월11일	가처분
2022년8월12일	압류
2022년8월17일	압류
2022년9월26일	압류
2022년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지하층으로 되어 있으나, 현황은 지상에 노출되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. 공부상 근린생활시설 `메디타운`상호의 4층 건물이고, 현황은 양주병원 앞쪽에 위치한 `메디타운`으로, 본 건 `205호`는 엘리베이터 우측(정면기준)에 소재하는 상가인데, 입점이 없는 공실 상태이고, 현지에서 만난 관리소장(48세, 김진수)에 의하면, 현재까지 미분양 상태라고 진술함 2) 목록 2.는 위 목록 1.`지층비 107호`인데, 엘리베이터 우측에 위치하며, 상부쪽에 `최대패 차돌삼겹 5,900` 상호의 간판이 부착되어 있으나, 내부는 공실이고 영업 흔적은 없어 보이고, 위 관리소장에 의하면 본 대상 호실은 미분양 상태에서 최근 상가입점 협의가 진행되었고 간판까지 부착한 것으로 알고 있으나, 그 이후 상가 입점 없이 현재까지 공실 상태를 유지하고 있다고 함 나. 점유관계 목록 1. 및 목록 2. 모두 전입세대 열람 내역이 없고, 상가건물 임대차현황도 등재되어 있지 않으며, 현지 출장시 만난 관리소장에 의하면 상가입점 없이 공실이라고 진술하나, 채무자(소유자) 및 점유자를 직접 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다.기타 위 현황은 육안에 의한 것으로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 고암동 소재 "칠봉초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.5. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층502호  건물: 56.50평  , 토지(대지권): 22.90평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 3층306호  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 19.03평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호	781,000,000원 781,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 2층205호  건물: 43.84평  , 토지(대지권): 56.55평	799,000,000원 191,840,000원	유찰 (4회)