소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353
물건용도	주택
토지면적	7,680.00㎡(2,323.20평)
건물면적	1,164.90㎡(352.38평)
사건번호	2023타경2179
감정평가액	2,051,472,180원
최저입찰가	(41%) 840,283,000원
입찰보증금	(10%) 84,028,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산리 353	대	597㎡ (180.59평)
	대	468㎡ (141.57평)
	도로	434㎡ (131.29평)
	대	633㎡ (191.48평)
	대	32㎡ (9.68평)
	대	629㎡ (190.27평)
	대	23㎡ (6.96평)
	전	503㎡ (152.16평)
	대	717㎡ (216.89평)
	대	841㎡ (254.40평)
	전	110㎡ (33.28평)
	대	143㎡ (43.26평)
	도로	26㎡ (7.87평)
	도로	54㎡ (16.34평)
	대	690㎡ (208.73평)
	전	137㎡ (41.44평)
	대	337㎡ (101.94평)
	대	663㎡ (200.56평)
	도로	174㎡ (52.64평)
	대	64㎡ (19.36평)
	도로	308㎡ (93.17평)
	대	97㎡ (29.34평)
건물 지산리 353	단층 단독주택	111.6 ㎡ (33.76평)
	단층 단독주택	139.5 ㎡ (42.20평)
	단층 단독주택	111.6 ㎡ (33.76평)
	단층 단독주택	139.5 ㎡ (42.20평)
	단층 단독주택	100.44㎡ (30.38평)
	단층 단독주택	66.96㎡ (20.26평)
	단층 단독주택	167.4 ㎡ (50.64평)
	단층 단독주택	139.5 ㎡ (42.20평)
	단층 단독주택	167.4 ㎡ (50.64평)
제시외건물 지산리 353	지산리 353	1식 ㎡(0.30평)
	지산리 354-1	20 ㎡(6.05평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	820,000,000원
2018년9월13일	근저당권	400,000,000원
2019년3월12일	근저당권	650,000,000원
2020년5월19일	가압류	150,000,000원
2022년5월4일	근저당권	700,000,000원
2023년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 매각포함. 목록8,11,16은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 현황이 농지가 아닌 경우 원상회복 대상으로 해당관청에 문의 후 입찰요망). 감정평가서 및 현황조사서 참고하여 입찰하기 바람. 2024. 1. 29.자로 (주)중앙건설자재[대표이사 이성희]로부터 공사대금(외벽드라이비트 등 공사대금) 신고일 기준 231,825,554원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 근저당권자 청주문의신용협동조합으로부터 유치권신고는 점유를 수반하지 않은 부적법하다는 취지의 유치권배제 신청서(2024.02.22.자)가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 9번 목록 지상에 (1). 철파이프조 구조물(용도미상) 10번 목록 지상에 (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 7번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 9번, 10번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 11번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 12번 ~ 15번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 16번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 17번, 18번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 19번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 20번 ~ 22번 목록 대지로 이용중임. -. 본건 지상에(목록을 특정하기 위해서는 경계 측량이 필요함) 소유자 미상의 소나무 등 정원수, 정원석이 다량 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,051,472,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 645,451,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  충북 청주시 상당구 가덕면 상대3길  건물: 51.16평  , 토지(대지권): 244.62평	492,342,230원 252,079,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  충북 청주시 상당구 용담동 213-11  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 26.92평	64,461,000원 64,461,000원	신건 (0회)
2024-05-08	주택  충북 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 352.38평  , 토지(대지권): 2,323.20평	2,051,472,180원 840,283,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 탑동 39-1  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 58.75평	137,192,780원 109,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 금천동 209-30  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 46.28평	165,401,920원 132,322,000원	유찰 (1회)