소 재 지	서울특별시 노원구 화랑로51나길 15, 101동 1층101호 (공릉동,태릉현대홈타운스위트1단지)  서울특별시 노원구 공릉동 115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	90.55㎡(27.39평)
건물면적	65.72㎡(19.88평)
사건번호	2022타경106194
감정평가액	723,000,000원
최저입찰가	(80%) 578,400,000원
입찰보증금	(10%) 57,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로51나길 15	10171.0 분의 90.545	90.545㎡ (27.39평)
건물 화랑로51나길 15	1층101호 (공릉동,태릉현대홈타운스위트1단지) 철근콘크리트구조	65.72㎡ (19.88평)

서울특별시 노원구 공릉동 소재 "서울여자대학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방4,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월31일	근저당권	664,800,000원
2017년3월23일	근저당권	360,000,000원
2022년4월25일	근저당권	24,000,000원
2022년7월11일	임의경매
2022년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번(2016.08.31.접수 제79176호), 9번(2017.03.23.접수 제20377호), 12번(2022.04.25.접수 제58941호) 근저당권 중 소유자 김영선 지분(2분의1)에 대한 근저당권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "서울여자대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방4, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번(2016.08.31.접수 제79176호), 9번(2017.03.23.접수 제20377호), 12번(2022.04.25.접수 제58941호) 근저당권 중 소유자 김영선 지분(2분의1)에 대한 근저당권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 723,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,851,222원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 08. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 노원구 동일로242라길 36, 1층  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.47평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 노원구 광운로2길 45, 2층  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 9.40평	224,000,000원 114,688,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 노원구 석계로11길 27-1, 2층3호  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 13.82평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 노원구 월계로44길 57, 4층402호	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 노원구 화랑로51나길 15, 101동  건물: 19.88평  , 토지(대지권): 27.39평	723,000,000원 578,400,000원	유찰 (2회)