[완주군 비봉면 토지/대지] 전라북도 완주군 비봉면 백도리 1080 경매대행 <2023타경35959> 전라북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2.5.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2.에 대하여 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.(비봉면사무소 사실조회회신서 참조) 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록2. 공부상 전이나, 지상에 이동이 용이한 제시외 창고 및 컨테이너박스 1개 소재하고, 농작물 식재되어 있음(각 매각에서 제외) 4. 목록3. 지상에 제시외 건물 1동 및 창고 2동(각 미등기 건물) 소재하고, 농작물 식재되어 있음(각 매각에서 제외), 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 소유권제한받는 가격임. 5. 목록4.5.일부는 도로로 이용중임. 목록4.지상에 농작물 식재되어 있으며 일부지상에 개사육장 및 전신주 1개가 설치되어 있고, 목록5. 지상에 닭장 및 단층 화장실이 소재하고, 일부 지상에 전신주 2개가 설치되어있음.(각 제시외 물건 및 농작물들은 매각에서 제외함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 현재 묵정밭으로 잡초가 우거져 있고, 일부 경계면에는 시멘트구조물(마을 물탱크시설)이 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 대부분 대나무가 무성하게 자라 있고, 일부 지상에는 제시외 창고 및 컨테이너박스 1개가 설치되어 있으며, 일부 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 목록3.은 공부상 대지로, 위 지상에는 제시외 건물 1동 및 창고 2동(각 미등기건물)이 소재하며, 일부 지상은 농작물이 식재되어 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 목록4.는 공부상 대지이나 대부분 전으로 이용하고 있고, 일부 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 일부는 도로로, 일부 지상에는 개사육장이 설치되어 있고, 일부 경계면에는 전신주 1개와 창고가 설치되어 있으며, 목록5.는 공부상 전으로, 수풀이 우거져 있으며, 일부 토지는 도로로 이용 중이고, 일부 지상에는 전신주 2개가 설치되어 있으며, 목록6.은 공부상 전으로, 수풀이 우거져 있고, 경계부근에는 전신주 2개가 설치되어 있으며, 목록7.은 공부상 답이나 수풀이 우거져 있으며, 목록8.은 공부상 전으로, 수풀이 우거져 있으며, 목록9.는 공부상 답으로, 수풀이 우거져 있으며, 목록10.은 공부상 답으로, 농작물이 식재되어 있으며, 본건 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라북도 완주군 비봉면 백도리 소재"능암마을"주위에 산재하여 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.30. 강제경매개시결정