소 재 지	경기도 평택시 안중읍 안중리 281-13, 1층
물건용도	근린상가
토지면적	9.55㎡(2.89평)
건물면적	16.81㎡(5.09평)
사건번호	2022타경4104
감정평가액	37,000,000원
최저입찰가	(34%) 12,691,000원
입찰보증금	(10%) 1,269,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안중리 281-13	답	2.36㎡ (0.71평)
	답	1.28㎡ (0.39평)
	답	3.59㎡ (1.09평)
	답	2.32㎡ (0.70평)
건물 안현로서2길 27	1층 철근콘크리트구조	16.81㎡ (5.09평)

경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 용이, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	269.76	2022.11.02.	[보]10,000,000 [월]300,000
사OO	49.50	2023.02.21	[보]5,000,000 [월]500,000
박OO	99.1740	2021.09.30.	[보]30,000,000 [월]909,090
민OO	미상	2018.10.31.	[보]미상 [월]미상
박OO	52.8928	2015.02.04.	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	49.587	2018.11.23	[보]10,000,000 [월]700,000
김OO	49.5870	2018.12.17.	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	33.05	2001.04.22.	[보]15,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년1월26일	가압류	42,124,232원
2022년11월28일	강제경매
2023년8월22일	가압류	159,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록5 등기부상 도로명주소 '안현로서2길 30-1'을 '안현로서2길 27'로 정정(평택시 사실조회회신). [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 부동산이 속한 3층건물은 주상복합건물로서 왕복2차선 도로가 교차하는 4거리와 인접한 `ㄱ자형`건물로 1층은 상가, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용하고 있는 것으로 보임. * 본건 부동산은 그 등기사항전부증명서상 집합건물인 `3층 주상복합건물` 내의 1층[1층은 `제1층 근린생활시설(소매점) 244.80㎡(이하 `1전유부분`이라함)` 및 `제1층 사무실 134.66㎡(이하 `2전유부분`이라함)`로 2개의 전유부분으로 구분등기됨]중 `1전유부분`에 해당하고 채무자 겸 소유자를 포함하여 7인의 공유로 등기되어 있으며, 1층 중 또 다른 전유부분인 `2전유부분`은 4인의 공유로 등기되어 있음. * 본건 부동산이 속한 주상복합건물의 1층에는 `이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY), 콩나물아줌마네식당, 슈즈원(신발가게),목마상회(과일가게), 중국식품마트, GE헤어샵(미장원)`이 영업중에 있는데 위 1,2 전유부분은 상호간에 그 경계구분이 불명 또는 모호한 것으로 보이며 , 위 점포 영업자들에 의하면 `위 각 점포의 소유주들이 각 해당부분을 단독 소유하고 있다`는 취지로 통일되게 진술하고, 특히 콩나물아줌마네식당을 운영하고 있는 김복자(여,70대 추정)에 의하면 `채무자 겸 소유자는 콩나물아줌마네식당 뒷편에 있는 `5평정도의 방[이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)을 통하여야만 출입이 가능(별지 `1층점포 배치도` 참조]`을 단독소유하고 있으며 현재 위 5평정도의 방은 이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)에서 사용하고 있다`는 취지로 진술함. * 본건 부동산이 있는 1층은, 등기사항전부증명서상 `1전유부분`과 `2전유부분`으로 구분등기되어 있으나 상호간에 경계가 불명 또는 모호한 것으로 보이고, 위 `1,2전유부분`은 총 11인의 공유로 등기되어 있는데 위 점포 영업자들의 진술에 의하면 위 점포의 소유자들이 각 해당 특정부분을 단독소유하고 있는 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 추정되나 그 사실 여부에 관하여는 더 이상 추가적인 확인이 어려움.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 용이, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 31.79평  , 토지(대지권): 12.04평	500,000,000원 120,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 36.23평  , 토지(대지권): 13.72평	570,000,000원 32,859,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 13.03평	495,000,000원 118,850,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 34.18평  , 토지(대지권): 12.94평	526,000,000원 43,319,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 고덕면 고덕여염로 30,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 5.26평	317,000,000원 108,731,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 평택로32번길 24, 1층105호  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 3.61평	866,000,000원 101,884,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 평택1로20번길 11, 1층101호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 2.14평	749,000,000원 256,907,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1028호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.89평	705,000,000원 241,815,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1029호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.89평	705,000,000원 241,815,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1030호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 11.57평	1,082,000,000원 371,126,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1032호  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 9.30평	807,000,000원 276,801,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  경기 평택시 중앙2로 55, 1층103호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 2.48평	860,000,000원 421,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  경기 평택시 쇼핑로 64, 1층107호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 300,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 안중읍 안현로서8길 57, [대지권미등기]  건물: 5.95평	64,500,000원 31,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 안중읍 안현로서8길 57, [대지권미등기]  건물: 5.95평	64,500,000원 31,605,000원	유찰 (2회)