소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉8길 52, 2층202호 (상도동,라온빌)  서울특별시 동작구 상도동 302-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	29.08㎡(8.80평)
사건번호	2023타경107584
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국사봉8길 52	344.0 분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물 국사봉8길 52	2층202호 (상도동,라온빌) 철근콘크리트구조	29.08㎡ (8.80평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2020.5.19.	[보]270,000,000
황OO	제202호 전부	2020.5.19.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 황혜림의 보증금반환채권 양수인이며, 경매신청채권자임 황혜림 : 서울중앙지방법원 2022카임104 주택임차권등기.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월10일	압류
2022년10월14일	임차권설정	270,000,000원
2023년3월3일	가압류	1,604,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물 등재되어 있음. - 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.4.1.자 확약서).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로23길 265, 4층403호  건물: 19.77평  , 토지(대지권): 9.58평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 3.73평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.49평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 여의대방로22사길 2-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.86평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.78평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 49, 비동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 5.96평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로24길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 10.01평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로17길 49, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로21다길 14, 비동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.10평	271,900,000원 217,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 5층502호 [유치권]  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 11.92평	636,000,000원 466,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 75, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.94평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로31길 7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 8.34평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로257가길 10, 1층102호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.32평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 2층202호  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.21평	309,000,000원 197,760,000원	유찰 (2회)