춘천지방법원 영월지원 경매1계 2022 타경 202120
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이 물건의 사건번호는 2022타경202120 (춘천지방법원 영월지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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강원도 평창군 대관령면 용산리 253-8 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경202120이며 춘천지방법원 영월지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,508,603,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,508,604,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2024.11.05입니다.
입찰보증금은 550,860,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
강원도 평창군 대관령면 용산리 253-8
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
29,589.40㎡(8,950.79평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경202120 |
| 감정평가액 |
5,508,603,800원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 5,508,604,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 550,860,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
용산리 253-8 |
임야 |
3468㎡ (1,049.07평)
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| 임야 |
22961.7㎡ (6,945.91평)
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| 임야 |
1530㎡ (462.83평)
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| 임야 |
1554.5㎡ (470.24평)
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| 임야 |
75.2㎡ (22.75평)
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강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산보건진료소" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년9월7일 |
근저당권
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3,250,000,000원 |
| 2011년9월7일 |
지상권
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| 2012년8월17일 |
근저당권
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455,000,000원 |
| 2016년5월11일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2016년10월4일 |
가압류
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640,000,000원 |
| 2018년10월12일 |
가압류
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640,000,000원 |
| 2018년11월9일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2019년2월21일 |
가압류
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20,355,531원 |
| 2019년10월23일 |
압류
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| 2020년5월28일 |
가압류
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111,328,000원 |
| 2022년9월30일 |
압류
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| 2022년11월1일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
지적경계 불분명, 분묘소재 별도 확인 요함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여부 불분명)
목록1 지상에 경량철골조 판넬붕 단층건물 4동 소재(매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불분명, 유치권 관련 현수막 2개 있음)
현황-건물부지(목록1), 일부 토목공사 진행된 토지(목록2), 도로등(목록3), 일부 잡종지(목록5)
2023.11.14. 이 사건 토지 전부에 대하여 유치권신고 있음.
(유치권자-주식회사 엔에스건설, 청구금액:금 1,991,700,000원, 공사대금, 영월지원 2020가합10376)
2023.11.21. 채권자 농협협동조합자산관리회사 유치권 배제신청서 제출. |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보임.
-기호 2번은 대부분 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 된 것으로 보이는 평탄한 토지`로 보이며, 위 지상에 `다량의 생활쓰레기(플라스틱류, 비닐류 등)`가 적치되어 있음.
-기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로(진입로)` 및 `법면` 등으로 보임.
-기호 4번은 `임야`로 보임.
-기호 5번은 `임야`로 보이고, 일부 `잡종지`로 보임.
-기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `토사유출방지용 콘크리트옹벽 및 보강토옹벽`이 소재하는 것으로 보이며, 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층건물 4동`이 소재하는 것으로 보임.
※유치권관련
-기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물에 유치권관련 현수막 2개가 부착되어 있음.
-유치권자(세입자)의 전화번호로 통화한 바, 자신을 러시아인이라고 하는 남자가 받았으며, 한국어를 잘 모른다고 함.
-유치권자(엔에스건설 주식회사)에게 수차례 전화통화를 시도하였으나 연결이 되지 않음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024.11.05입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산보건진료소" 북측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.09.07. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경202120 (춘천지방법원 영월지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-11-05
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임야
강원 평창군 대관령면 용산리 253-8
[분묘기지권,법정지상권,유치권]
, 토지(대지권): 8,950.79평 |
5,508,603,800원
5,508,604,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-15
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임야
강원 평창군 대관령면 유천리 산19
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 373.59평 |
45,609,000원
3,756,000원 |
유찰
(7회)
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2024-10-08
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임야
강원 평창군 봉평면 무이리 652
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,045.87평 |
629,562,000원
440,693,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-08
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임야
강원 평창군 진부면 송정리 산150-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 108.90평 |
75,600,000원
52,920,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-08
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임야
강원 평창군 진부면 송정리 산150-12
, 토지(대지권): 340.01평 |
241,660,000원
169,162,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-08
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임야
강원 평창군 대화면 개수리 산235
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 8,400.12평 |
58,314,900원
28,574,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-08
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임야
강원 평창군 용평면 속사리 549-10
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 91.05평 |
9,632,000원
4,719,000원 |
재진행
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경202120 (춘천지방법원 영월지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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