소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 226-1
물건용도	토지/전
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2023타경560
감정평가액	15,376,000원
최저입찰가	(24%) 3,692,000원
입찰보증금	(10%) 369,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금광리 226-1	전	496㎡ (150.04평)

경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "금광1리마을회관" 북동측 인근(기호2), 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월18일	근저당권	84,000,000원
2015년7월7일	근저당권	32,400,000원
2015년8월20일	근저당권	42,000,000원
2020년6월22일	가압류	11,600,000원
2023년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②인근 토지와의 경계 불분명함 ③재매각 보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지2는 공부상표시는‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6, 7과 같이 자연상태로 방치되어 있어 인근토지와의 경계가 불분명하였으며 토지 일부분에 첨부한 사진과 같이‘봉안묘와 비석’이 존재함 본건 부동산 소재지4는 공부상표시는‘전’이나 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "금광1리마을회관" 북동측 인근(기호2), 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  경북 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	15,376,000원 3,692,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 장기면 학계리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.00평	18,848,000원 9,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  경북 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	36,605,000원 8,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.90평	44,677,700원 21,892,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	56,571,000원 56,571,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 331.01평	102,859,500원 35,281,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 동해면 도구리  , 토지(대지권): 114.95평	117,800,000원 117,800,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.00평	190,641,000원 190,641,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리  , 토지(대지권): 199.65평	211,200,000원 147,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 오천읍 세계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.30평	317,292,000원 108,831,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	318,192,000원 222,734,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 543.90평	327,236,000원 229,065,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 658.24평	347,674,000원 347,674,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 장기면 대진리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 856.98평	416,451,000원 416,451,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 223.25평	475,872,000원 233,177,000원	유찰 (2회)