소 재 지	전라북도 완주군 소양면 신원리 467-1
물건용도	토지/전
토지면적	4,915.80㎡(1,487.03평)
건물면적
사건번호	2023타경3068
감정평가액	725,858,400원
최저입찰가	(49%) 355,671,000원
입찰보증금	(10%) 35,567,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신원리 467-1	답	119㎡ (36.00평)
	답	245㎡ (74.11평)
	답	105㎡ (31.76평)
	답	26㎡ (7.87평)
	전	181㎡ (54.75평)
	전	116㎡ (35.09평)
	전	117㎡ (35.39평)
	전	572㎡ (173.03평)
	전	710㎡ (214.78평)
	전	234㎡ (70.79평)
	전	132㎡ (39.93평)
	전	24㎡ (7.26평)
	답	427㎡ (129.17평)
	답	733㎡ (221.73평)
	답	22㎡ (6.66평)
	답	19㎡ (5.75평)
	답	603㎡ (182.41평)
	답	74㎡ (22.39평)
	답	144㎡ (43.56평)
	답	110㎡ (33.28평)
	전	202.80㎡ (61.35평)

- 토지 기호1-21)은 전라북도 완주군 소양면 신원리 소재 "하리마을" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월6일	근저당권	600,000,000원
2017년3월6일	지상권
2019년3월4일	근저당권	90,000,000원
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지상 수목은 매각에서 제외 [목록21]지분매각 [목록1~21]은 일단의 주거나지 및 단지내 도로로서 건축신고를 득하여 착공계를 제출한 상태임, [목록9]지상 매각에서 제외한 지하수이용시설(소유:완주군), 철재구조물 소재 농지취득자격증명 제출요(목록1~4,6,7,9~12,15~21) 농지취득자격증명 제출 불요(목록5,8,13,14,농지전용현황있음) 농지취득자격증명 발급여부 및 원상회복여부등 사실조회서참조 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 답으로, 일부 지상은 자갈이 깔려있고, 일부 지상은 잡초가 우거져 있음. 목록2.는 공부상 답으로, 잡초가 우거져 있음. 목록3.은 공부상 답으로, 잡초가 우거져 있고, 위 지상에 전신주 1개가 설치되어 있음. 목록4.는 공부상 답으로, 잡초가 우거져 있음. 목록5.~7.은 공부상 각 전으로, 잡초가 우거져 있음. 목록8.은 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있으며, 일부 토지는 도로로 이용 중임. 목록9.는 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 도로로 이용 중이며, 위 지상에 지하수이용시설이 설치되어 있음. 목록10.~11.은 공부상 각 전으로, 잡초가 우거져 있음. 목록12.는 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 도로로 이용 중임. 목록13.은 공부상 답으로, 잡초가 우거져 있음. 목록14.는 공부상 답으로, 위 지상에는 단풍나무 등 수목 수십 그루가 식재되어 있음. 목록15.~16.은 공부상 각 답으로, 잡초가 우거져 있음. 목록17.은 공부상 답으로, 위 지상에는 단풍나무 등 수목 수십 그루가 식재되어 있음. 목록18.~20.은 공부상 각 답으로, 잡초가 우거져 있음. 목록21.은 공부상 전으로, 일부는 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 우거져 있으며, 목록22는 공부상 임야로서 잡목들과 잡풀들이 소재하여 휴경상태로 보이니, 위 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 토지 기호1-21)은 전라북도 완주군 소양면 신원리 소재 "하리마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.6 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  전북 완주군 소양면 신원리 467-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,487.03평	725,858,400원 355,671,000원	유찰 (2회)
2024-04-08	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.55평	6,181,000원 2,120,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.63평	180,000원 62,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.92평	13,350,000원 4,579,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  전북 완주군 소양면 화심리 135-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.30평	19,837,000원 19,837,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	139,104,000원 47,713,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.95평	50,700,000원 17,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	55,900,000원 19,174,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.88평	67,015,000원 22,987,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 완주군 이서면 이문리 97 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 507.90평	102,419,000원 50,185,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전북 완주군 상관면 죽림리 18-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	21,824,000원 10,694,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 완주군 삼례읍 삼례리 246-6  , 토지(대지권): 9.98평	7,821,000원 5,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 완주군 삼례읍 하리 1145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 290.90평	75,969,560원 53,179,000원	유찰 (1회)