부산시 팔송로53번길 95 다가구/원룸 경매 금정구
2023타경51375
소재지 - 부산광역시 금정구 팔송로53번길 95
감정가 : 936,257,460
최저가 : 245,434,000
매각기일 : 2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2023타경51375 (부산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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부산광역시 금정구 팔송로53번길 95 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경51375이며 부산지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 936,257,460원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 245,434,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2024.05.31입니다.
입찰보증금은 24,543,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
부산광역시 금정구 팔송로53번길 95
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
186.03㎡(56.27평) |
| 건물면적 |
309.89㎡(93.74평) |
| 사건번호 |
2023타경51375 |
| 감정평가액 |
936,257,460원 |
| 최저입찰가 |
(26%) 245,434,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 24,543,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
6회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
남산동 984-2 |
대 |
165.3㎡ (50.00평)
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| 도로 |
20.73㎡ (6.27평)
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건물
팔송로53번길 95 |
1층 다가구주택 |
52.79㎡ (15.97평)
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| 2층 다가구주택 |
86.69㎡ (26.22평)
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| 3층 다가구주택 |
86.69㎡ (26.22평)
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| 4층 다가구주택 |
83.72㎡ (25.33평)
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부산광역시 금정구 남산동 "남산고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
301호 |
2019.05.09. |
[보]85,000,000
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| 최OO |
202호 |
2016.01.13. |
[보]85,000,000
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| 조OO |
502호 |
2015.04.02. |
[보]85,000,000
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| 이OO |
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2019.01.24. |
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| 나OO |
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2017.05.04. |
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| 윤OO |
302호 |
2017.12.28. |
[보]90,000,000
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| 김OO |
101호 |
2021.11.12. |
[보]20,000,000
[월]80,000 |
| 강OO |
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2021.09.02. |
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| 한OO |
201호 |
2017.05.04. |
[보]65,000,000
|
| 한OO |
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2021.11.12. |
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| 매각물건명세 비고 |
강수은 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명함.
김양희 : 점유자 한현지의 배우자임
이성진 : 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 제2항, 제3조의4제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 임차권자 이성진의 양수인 주택도시보증공사가 경매신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021. 6. 9.임 .
한국토지주택공사(입주자 김재영) : 한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조제2항 및 동법시행령 제2조제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 김재영이 입주자임.
한국토지주택공사(입주자 나수영) : 한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조제2항 및 동법시행령 제2조제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 나수영이 입주자임.
한현지 : 임차인 김양희의 배우자 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월25일 |
근저당권
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275,000,000원 |
| 2020년11월12일 |
가압류
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41,256,125원 |
| 2020년12월8일 |
압류
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| 2021년3월10일 |
가압류
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45,909,000원 |
| 2021년8월4일 |
압류
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| 2023년2월16일 |
강제경매
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| 2023년3월6일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월25일 |
근저당권
|
275,000,000원 |
| 2020년11월12일 |
가압류
|
41,256,125원 |
| 2020년12월8일 |
압류
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| 2021년3월10일 |
가압류
|
45,909,000원 |
| 2021년6월9일 |
임차권설정
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90,000,000원 |
| 2021년8월4일 |
압류
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| 2022년4월4일 |
임차권설정
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85,000,000원 |
| 2022년6월10일 |
임차권설정
|
85,000,000원 |
| 2023년2월16일 |
강제경매
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| 2023년3월6일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권 등기(2021.6.9. 제66702호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 등기(2022.4.4. 제40641호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권 등기(2022.6.10. 제71586호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
4. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권 등기(2023.11.8. 제135481호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
현칭 '시티빌2'임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물 2는 외관상 4층 건물로서 1층에는 호실 표지가 없는 방실이 1개 있고 2층에 201호및 202호, 3층에 301호 및 302호, 4층에 501호 및 502호가 각 배치되어 있음
2. 본건 목적물 2의 외부에는 건물명 `시티빌2`라과 되어 있음
3. 본건 목적물 3의 현황은 도로인 바, 위 시티빌2와 그 옆에 있는 시티빌1의 출입도로로 사용되는 것으로 보이며 그 정확한 위치, 경계 등은 별도 측량 등을 요할 것으로 보임
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.31입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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부산광역시 금정구 남산동 "남산고등학교" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권 등기(2021.6.9. 제66702호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 등기(2022.4.4. 제40641호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권 등기(2022.6.10. 제71586호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
4. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권 등기(2023.11.8. 제135481호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 936,257,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,222,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2 2020.09.25. 근저당권
목록 3 2020.06.09. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경51375 (부산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-31
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다가구(원룸등)
부산 금정구 팔송로53번길 95
[임차권등기]
건물: 93.74평 , 토지(대지권): 56.27평 |
936,257,460원
245,434,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-23
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다가구(원룸등)
부산 금정구 남산로43번길 21
건물: 103.54평 , 토지(대지권): 52.51평 |
934,569,440원
747,656,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경51375 (부산지방법원)입니다
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