소 재 지	광주광역시 서구 내방마을2길 12-11
물건용도	주택
토지면적	21.38㎡(6.47평)
건물면적	15.81㎡(4.78평)
사건번호	2023타경67355
감정평가액	33,765,264원
최저입찰가	(36%) 12,102,000원
입찰보증금	(10%) 1,210,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화정동 102-28	대	21.38㎡ (6.47평)
건물 내방마을2길 12-11	단층 주택	8.83㎡ (2.67평)
	단층 물치	0.51㎡ (0.15평)
	단층 물치	0.25㎡ (0.08평)
제시외건물 내방마을2길 12-11	내방마을2길 12-11	0.37 ㎡(0.11평)
	내방마을2길 12-11	0.23 ㎡(0.07평)
	내방마을2길 12-11	0.65 ㎡(0.20평)
	내방마을2길 12-11	0.77 ㎡(0.23평)
	내방마을2길 12-11	4.2 ㎡(1.27평)

광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2021.06.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년4월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 2 부속건물 및 물치 2동 소재불명 목록 2 주택의 공부상 면적은 57.42㎡이나 실측 면적은 약 69.1㎡이고, 공부상 지붕은 '시멘와즙'이나 현황은 '금속기와지붕'임 지분매각 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 기와지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  광주 서구 광천동 632-42  건물: 30.44평  , 토지(대지권): 45.98평	456,664,120원 319,665,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  광주 서구 내방로404번길 20  건물: 37.09평  , 토지(대지권): 43.86평	340,810,820원 238,568,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  광주 서구 농성동 380-86  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 62.32평	462,661,100원 462,661,100원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  광주 서구 매월동 152-1  건물: 87.80평  , 토지(대지권): 649.77평	1,782,960,800원 1,248,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  광주 서구 쌍촌동 1200-8  건물: 60.47평  , 토지(대지권): 34.25평	234,694,500원 84,114,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  광주 서구 쌍촌동 997-46  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 50.43평	347,131,790원 194,394,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  광주 서구 화정동 740-44  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 21.57평	154,400,000원 69,171,000원	유찰 (3회)