소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-4
물건용도	토지/임야
토지면적	28,742.00㎡(8,694.46평)
건물면적
사건번호	2023타경1434
감정평가액	569,090,000원
최저입찰가	(34%) 195,198,000원
입찰보증금	(10%) 19,519,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 직동리 산75-4	임야	5748㎡ (1,738.77평)
	임야	5748㎡ (1,738.77평)
	임야	5748㎡ (1,738.77평)
	임야	5749㎡ (1,739.07평)
	임야	5749㎡ (1,739.07평)

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "샘골못" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	273,000,000원
2018년10월2일	지상권
2019년1월9일	압류
2023년2월14일	임의경매
2023년2월16일	압류
2023년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1은 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있음 3. 목록 2~5는 지적도상 맹지임 4. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함 5. 미확인 분묘가 있을 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1.소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야임. 2.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "샘골못" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 8,473,000원	유찰 (7회)
2024-06-26	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13  , 토지(대지권): 146.41평	43,560,000원 30,492,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  울산 울주군 언양읍 직동리 산75-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,694.46평	569,090,000원 195,198,000원	재진행 (3회)
2024-07-04	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,870.01평	32,988,500원 11,315,000원	재진행 (3회)
2024-07-04	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산407-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,640.96평	490,944,000원 343,661,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 49,997,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산333 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.60평	233,604,000원 233,604,000원	신건 (0회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 언양읍 반천리 426 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	419,470,000원 205,540,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 34,746,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 웅촌면 대복리 31-24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,899.77평	488,892,000원 342,224,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,048.32평	345,878,000원 242,115,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-5  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 98.92평	67,436,000원 47,205,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 상북면 지내리 산78 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,153.20평	450,555,600원 315,389,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 범서읍 사연리 329-5  , 토지(대지권): 96.11평	103,587,980원 103,587,980원	신건 (0회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 삼남읍 신화리 산 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 600.16평	58,329,600원 58,329,600원	신건 (0회)