소 재 지	경상북도 김천시 백옥동 392-7
물건용도	토지/과수원
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적	38.30㎡(11.59평)
사건번호	2022타경2017
감정평가액	158,448,000원
최저입찰가	(17%) 26,631,000원
입찰보증금	(10%) 2,663,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백옥동 392-7	과수원	1398㎡ (422.90평)
제시외건물 백옥동 392-7	백옥동 392-7	1.4 ㎡(0.42평)
	백옥동 392-7	26.4 ㎡(7.99평)
	백옥동 392-7	10.5 ㎡(3.18평)

일련번호(2-8) : 경상북도 김천시 백옥동 소재 "백옥지" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 아스팔트 슁글지붕, 유류보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월16일	근저당권	195,000,000원
2017년11월16일	지상권
2018년1월26일	근저당권	200,000,000원
2022년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 매각 포함. 2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 3. 황폐화, 임야화, 불법건축물 설치 등으로 농업경영에 이용할 수 없는 농지를 취득하려는 경우에는 사전에 원상복구하여야 하며, 불가피한 경우 원상복구 계획을 제출하여 농지취득자격증명을 받아야 함(별지 사실조회 참조). [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 부동산의 표시 1은 공부상 `창고`이나 외관은 `주거용`으로 보이지만 정 확하게 알 수 없음 ㄴ. 백옥동 392-7은 공부상 `과수원`이나 현황은 백옥동 392, 393-3과 경계 구 분 없이 `전 및 텃밭`등으로 사용 중이고, 첨부한 사진과 같이 `제시외 건 물과 시설물`이 소재함 ㄷ. 백옥동 388-4, 388-5는 교회 `마당 및 진출입로`등으로 사용 중임 ㄹ. 백옥동 389-1, 392-5는 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㅁ. 본건 상호 간 및 인근 토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(2-8) : 경상북도 김천시 백옥동 소재 "백옥지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 아스팔트 슁글지붕, 유류보일러, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	과수원  경북 김천시 농소면 입석리 886 [농지취득자격증명]  건물: 490.05평  , 토지(대지권): 670.95평	237,536,800원 166,276,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	과수원  경북 김천시 봉산면 신리 435-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,795.04평	801,558,000원 274,935,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	과수원  경북 김천시 농소면 월곡리 230-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 411.40평	983,405,000원 983,405,000원	신건 (0회)