소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 한천리 157
물건용도	토지/전
토지면적	315.33㎡(95.39평)
건물면적
사건번호	2023타경54255
감정평가액	59,282,040원
최저입찰가	(33%) 19,426,000원
입찰보증금	(10%) 1,942,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한천리 157	전	315.33㎡ (95.39평)

진천군 덕산읍 신척리 소재 "신척저수지" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년4월29일	압류
2022년12월21일	압류
2023년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함 (감정평사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 전으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 진천군 덕산읍 신척리 소재 "신척저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 59,282,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,723,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  충북 진천군 진천읍 금암리 1-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	29,268,000원 3,928,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	전  충북 진천군 문백면 구산동리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.55평	56,487,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충북 진천군 덕산읍 한천리 157 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.39평	59,282,040원 19,426,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	전  충북 진천군 진천읍 교성리 346-65 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.56평	81,935,350원 81,935,350원	신건 (0회)