소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-10, 11층1103호 (부평동,엘루이)  인천광역시 부평구 부평동 409-8
물건용도	오피스텔
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2023타경504049
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로56번길 18-10	360.7 분의 8.109	8.109㎡ (2.45평)
건물 주부토로56번길 18-10	11층1103호 (부평동,엘루이) 철근콘크리트구조	59.72㎡ (18.07평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"부평시장역(지하철인천1호선)"북동측 인근 위치. 일반상업지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1103호 전부	2020.8.28.	[보]237,000,000
주OO	전부	2020.8.28.	[보]237,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	임차권설정	237,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월7일	강제경매
2023년2월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사(양도전:임차인 최창훈)로부터 2024.3.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부평동초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"부평시장역(지하철인천1호선)"북동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부평문화로 118, 12층102-1205호 [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 2.54평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.98평	284,000,000원 284,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 광장로30번길 75, 8층802호 [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 2.78평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 주부토로 76, 5층502호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 2.93평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	오피스텔  인천 부평구 길주남로6번길 25, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 2.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 11, 9층904호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.25평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 7층704호  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 2.49평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 부흥로 361, 5층501호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 3.12평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 77, 10층1002호  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 2.56평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 부평공원로 35, 2층202호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 6.39평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 대정로 42, 2층207호  건물: 21.68평  , 토지(대지권): 3.46평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 2.77평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)