소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 우아동1가 1092-9
물건용도	다가구/원룸
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적	671.86㎡(203.24평)
사건번호	2023타경724
감정평가액	865,128,560원
최저입찰가	(34%) 296,739,000원
입찰보증금	(10%) 29,673,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우아동1가 1092-9	대	408㎡ (123.42평)
건물 인교4길 10-4	1층 다가구주택	191.70㎡ (57.99평)
	2층 다가구주택	230.58㎡ (69.75평)
	3층 다가구주택	230.58㎡ (69.75평)
제시외건물 인교4길 10-4	인교4길 10-4	18 ㎡(5.45평)
	인교4길 10-4	1식 ㎡(0.30평)

전라북도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "전주중앙여자고등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202호	2015.04.07.	[보]30,000,000
박OO	301호	2021.02.26.	[보]25,000,000 [월]50,000
민OO	307호	2018.03.09.	[보]43,000,000
김OO	106호	2021.09.30.	[보]25,000,000 [월]50,000
김OO	303호	2022.06.07.	[보]30,000,000
김OO	203호	2020.01.10.	[보]32,000,000 [월]50,000
김OO	205호	2021.2.2.	[보]25,000,000
김OO	201호	2018.11.02.	[보]40,000,000
김OO	205호	2021.02.02.	[보]25,000,000
박OO	103호	2022.07.15.	[보]10,000,000 [월]250,000
박OO	105호	2021.07.27.	[보]25,000,000 [월]50,000
백OO	101호	2020.06.01.	[보]35,000,000 [월]50,000
송OO	102호	2021.03.05.	[보]25,000,000 [월]50,000
안OO	302호	2021.01.15.	[보]25,000,000
양OO	206호	2017.07.25.	[보]25,000,000 [월]40,000
오OO	306호	2022.09.19.	[보]10,000,000
이OO	207호	2022.03.29.	[보]30,000,000 [월]100,000
이OO	305호	2023.01.20.	[보]25,000,000
정OO	202호	2015.04.07.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		강승구 : 계약자는 정현자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월3일	근저당권	260,000,000원
2023년2월13일	임의경매
2023년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외 건물(옥탑 철근콘크리트조 슬래브지붕 약 18㎡) 및 물탱크 1식 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 목록2의 부지로 사용되고 있고, 목록2는 ‘부광빌리지’ 건물의 다가구주택으로서, 목록2의 1층에는 5가구(101호, 102호, 103호, 105호, 106호)가 소재하고, 목록2의 2층에는 6가구(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호)가 소재하고, 목록2의 3층에는 6가구(301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호)가 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "전주중앙여자고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(202,574,629원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2188(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.03.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 덕진구 송천동1가 101-17  건물: 199.50평  , 토지(대지권): 130.76평	1,209,870,060원 1,209,870,060원	신건 (0회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-32 [유치권]  건물: 189.03평  , 토지(대지권): 146.50평	1,584,264,332원 1,108,985,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-36 [유치권]  건물: 185.72평  , 토지(대지권): 138.33평	1,538,336,333원 1,076,835,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-38 [유치권]  건물: 182.88평  , 토지(대지권): 136.52평	1,514,650,333원 1,060,255,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다가구(원룸등)  전북 전주시 덕진구 우아동1가 1092-9  건물: 203.24평  , 토지(대지권): 123.42평	865,128,560원 296,739,000원	유찰 (3회)