소 재 지	강원도 삼척시 하장면 갈전리 582
물건용도	토지/전
토지면적	1,233.00㎡(372.98평)
건물면적
사건번호	2023타경50457
감정평가액	9,494,100원
최저입찰가	(34%) 3,256,000원
입찰보증금	(20%) 651,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈전리 582	전	1233㎡ (372.98평)

강원도 삼척시 하장면 갈전리 소재 "갈전세월교" 북측 인근(일련번호1) 및 남서측 원거리(일련번호2)에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월3일	가압류	81,168,941원
2023년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임, 매수신청보증금 20% - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 일부 소하천구역에 저촉, 이로 인한 공법상 제한 감안하여 평가. - 지목 "전"이나 현황 "일부 도로"로 이를 감안하여 평가. - 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 포장도로와 접함. - 지상 수목은 토지에 포함 평가, 입목의 반출여부는 별도 확인 요. - 인접지와 경계 불분명하여 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량 요. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 하장면 갈전리 “갈전소교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 분묘2기 소재하고 측백나무 8그루가 식재되어 있으며, 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 삼척시 하장면 갈전리 “갈전소교” 남측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 보전관리지역의 전으로 일부는 지상에 아스콘 포장을 하여 마을길로 사용중이고 일부는 휴경지로 자연림이 자생하는 임야 상태이며 목측상 일부는 하천으로 보여지고 지상에 전봇대 2대가 소재 하는 것으로 보여지며 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 하장면 갈전리 소재 "갈전세월교" 북측 인근(일련번호1) 및 남서측 원거리(일련번호2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.3.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 갈전리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	9,494,100원 3,256,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 번천리 32 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 911.13평	71,143,000원 28,042,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 번천리 33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	40,483,000원 19,837,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 중봉리 328-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	15,348,000원 7,521,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  강원 삼척시 근덕면 용화리 297-1  , 토지(대지권): 76.43평	85,402,460원 24,007,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 삼척시 도계읍 신리 22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,178.91평	27,371,400원 19,160,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 삼척시 근덕면 교가리 721-2  , 토지(대지권): 626.48평	694,758,000원 430,947,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 미로면 동산리 54-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 507.90평	12,928,300원 12,424,600원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 근덕면 덕산리 46-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	106,250,000원 106,250,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 삼척시 하장면 어리 55-11	163,602,900원 163,602,900원	신건 (0회)