소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화중로130번길 48, 지하1층1호 (화정동,삼원프라자)  경기도 고양시 덕양구 화정동 906
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	657.36㎡(198.85평)
사건번호	2022타경73955
감정평가액	514,200,000원
최저입찰가	(17%) 86,422,000원
입찰보증금	(10%) 8,642,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 화중로130번길 48	지하1층1호 (화정동,삼원프라자) 철근콘크리트구조	552.02㎡ (166.99평)
	지하2층002호 (화정동,삼원프라자) 철근콘크리트구조	105.34㎡ (31.87평)

경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "덕양구청" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월2일	가압류	10,741,560원
2022년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 본건 대지권의 목적인 토지(화정동 906, 906-1, 906-2)의 등기사항전부증명서에 채무자겸소유자의 지분표시가 없음. 3. 대지권의 존재가 불분명하여 건물만 매각하며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 목욕탕 시설(상호명 해수쑥사우나)로 상태 양호함 나. 목록2 목욕탕 기계실로 잡동사니 창고로 사용중 다. 목록1-2 약 2년 전부터 휴업상태이나 목욕탕 내부 상태 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "덕양구청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 514,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,689,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 09 . 02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.75평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 279,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 화정로 47,  건물: 422.08평  , 토지(대지권): 92.64평	2,704,250,000원 1,892,975,000원	유찰 (1회)