소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 교성리 346-10
물건용도	토지/임야
토지면적	3,896.55㎡(1,178.71평)
건물면적
사건번호	2022타경59871
감정평가액	506,197,150원
최저입찰가	(41%) 207,338,000원
입찰보증금	(10%) 20,733,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교성리 346-10	전	1305㎡ (394.76평)
	임야	37㎡ (11.19평)
	임야	658㎡ (199.05평)
	임야	337㎡ (101.94평)
	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	1388㎡ (419.87평)
	임야	10.75㎡ (3.25평)
	전	142.8㎡ (43.20평)

대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군 상하수도사업소" 남 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월8일	근저당권	338,000,000원
2016년8월17일	지상권
2022년6월22일	근저당권	595,000,000원
2022년11월22일	근저당권	200,000,000원
2022년12월6일	가처분
2022년12월13일	임의경매
2023년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1~4번, 6번, 7번의 공부상 지목은 "전 및 임야"이나 목록 1번은 현황 "평탄화된 토지"로 이용 중이며, 목록 2~4번, 6번, 7번은 현황 "평탄화된 토지임야"로 이용중임. 3. 목록 10, 11번의 공부상 지목은 "임야, 전"이나 현황 "도로"임. 4. 목록 1, 11번 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번~ 4번, 6번 목록 잡종지, 5번 목록 임야, 7번 목록 임야 및 잡종지로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 1번 ~ 3번,4번 목록 지상에 소유자 미상의 콘크리트축대 공사가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군 상하수도사업소" 남 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 4, 6, 7, 10: 2016. 8. 8. 근저당권 목록 11: 2022. 8. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  충북 진천군 광혜원면 금곡리 산4-29  , 토지(대지권): 1,436.57평	983,043,000원 402,654,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충북 진천군 문백면 도하리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,701.87평	316,958,000원 162,282,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	임야  충북 진천군 진천읍 교성리 산44-28 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 373.89평	249,672,000원 159,790,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	임야  충북 진천군 진천읍 삼덕리 산17-1	444,000,000원 444,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충북 진천군 진천읍 삼덕리 산17-6	35,560,000원 35,560,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충북 진천군 진천읍 삼덕리 산17-8	29,283,000원 29,283,000원	신건 (0회)