소 재 지	전라북도 완주군 운주면 장선리 658
물건용도	주택
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적	137.20㎡(41.50평)
사건번호	2023타경2928
감정평가액	168,226,500원
최저입찰가	(49%) 82,431,000원
입찰보증금	(10%) 8,243,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장선리 658	대	572㎡ (173.03평)
	도로	26㎡ (7.87평)
건물 장선로 75-53	단층 단독주택	96.5㎡ (29.19평)
제시외건물 장선리 658	장선리 658	26.5 ㎡(8.02평)
	장선리 658	11.5 ㎡(3.48평)
	장선리 658	2.7 ㎡(0.82평)

전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "운주면 행정복지센터" 서측 인근에 위 위치. 버스승강장, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월21일	근저당권	72,000,000원
2022년3월10일	가압류	23,092,045원
2022년3월10일	가압류	11,357,545원
2023년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 포함(테라스 26.5㎡, 테라스 11.5㎡, 보일러실 2.7㎡) -목록 1번 지상에 소재하는 조경수목 및 지하수관정 등은 토지에 포함하여 감정평가함 -목록 1번 지상에 매각에서 제외된 컨테이너박스 1개, 태양광시설 2개, 철구조물이 설치되어 있음 (위 감정평가서 및 현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 목록3.의 대지로 사용 중이며, 위 대지 일부 지상에는 컨테이너박스 1개, 태양광시설 2개, 철구조물이 설치되어 있고, 일부 지하에는 정화조가 매설되어 있는 것으로 보이며, 경계부근에는 조경수 15그루가 식재되어 있고, 목록2.는 도로로 사용 중에 있으며, 목록3.은 주거용 주택으로, 일부에는 부속창고 및 부속건축물(전면과 후면)이 축조되어 있으며, 목록1,2,3.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "운주면 행정복지센터" 서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 판넬지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 168,226,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,521,992원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  전북 완주군 소양면 화심리 56-5  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 242.91평	287,533,600원 287,533,600원	재진행 (0회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 반교리 378-37  건물: 53.02평  , 토지(대지권): 168.70평	615,390,710원 211,079,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1145-10  건물: 37.36평  , 토지(대지권): 123.72평	214,347,600원 150,043,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1429-8  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 124.33평	191,521,200원 134,065,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 비봉면 백도리 92-1  건물: 35.69평  , 토지(대지권): 333.96평	107,883,900원 75,519,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 이서면 상개리 549  건물: 98.59평  , 토지(대지권): 100.73평	300,708,030원 210,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 구이면 장파길 128 [법정지상권]  건물: 10.27평	39,289,600원 27,503,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 이성리 554-2  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 79.86평	99,814,000원 69,870,000원	유찰 (1회)