소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로7길 34, 제5층 제502호  서울특별시 구로구 구로동 313-38
물건용도	아파트
토지면적	16.94㎡(5.12평)
건물면적	46.75㎡(14.14평)
사건번호	2023타경107368
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(26%) 49,283,000원
입찰보증금	(10%) 4,928,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로7길 34	149 분의 16.94	16.94㎡ (5.12평)
건물 구로중앙로7길 34	제5층 제502호 철근콘크리트구조	46.75㎡ (14.14평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로4동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
중OO	502호	2020.11.13	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		중국인 로영 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월15일	압류
2023년4월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 건물명칭이 `우진빌라`라고 표시되어 있음(별첨 사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로4동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 구로중앙로7길 34, 제5층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 5.12평	188,000,000원 49,283,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 16, 제101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.39평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 448,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.91평	590,000,000원 472,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.24평	704,000,000원 704,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 구로동 794-12 제5층  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 5.02평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  서울 구로구 새말로 25, 제에이동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 3.58평	395,000,000원 252,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 구로구 구일로4길 46, 제203동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.62평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 가마산로 284, 제13층  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 1.09평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  서울 구로구 구일로4길 65, 제111동  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 17.73평	741,000,000원 592,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 구로구 경인로 662, 제아파트동  건물: 60.44평  , 토지(대지권): 9.85평	3,983,000,000원 2,549,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로 16, 제201동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 11.18평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로21길 25, 제301동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.50평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 구로구 신도림로 78, 제304동	957,000,000원 957,000,000원	신건 (0회)