소 재 지	경기도 부천시 평천로751번길 48, 1동 4층401호 (내동,윈하우스)  경기도 부천시 내동 33-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.67㎡(7.77평)
건물면적	37.28㎡(11.28평)
사건번호	2023타경33380
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로751번길 48	393.9 분의 25.67	25.67㎡ (7.77평)
건물 평천로751번길 48	4층401호 (내동,윈하우스) 철근콘크리트구조	37.28㎡ (11.28평)

경기도 부천시 내동 소재 내동중학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	4층 401호 37.28㎡	2019.01.31.	[보]189,000,000
주OO	전부	2019.01.31.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		강요순 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.02.17.임. 임대차보증금반환채권 189,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.05.19..자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함. 주택도시보증공사에서 2024. 3. 26.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함. 주택도시보증공사 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2021년2월17일	임차권설정	189,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년3월7일	강제경매
2023년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 내동 소재 내동중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 25,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 12-6, 가동 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 6.82평	235,000,000원 4,647,000원	재진행 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로160번길 87-15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.14평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로36번길 12, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 8.87평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로36번길 12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 19.61평  , 토지(대지권): 12.30평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 11.91평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층204호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 6.15평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 6.93평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 12,107,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 51-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 10.04평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (8회)