소 재 지	광주광역시 서구 상무공원로 128, 102동 2층206호 (치평동,호반아파트)  광주광역시 서구 치평동 1166-7
물건용도	아파트
토지면적	33.55㎡(10.15평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2022타경8359
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(29%) 52,757,000원
입찰보증금	(10%) 5,275,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상무공원로 128	12459.1 분의 33.55	33.55㎡ (10.15평)
건물 상무공원로 128	2층206호 (치평동,호반아파트) 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)

일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2019.03.08.	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	근저당권	833,000,000원
2023년2월28일	가압류	1,096,400,000원
2023년5월23일	임의경매
2023년6월13일	압류
2023년7월31일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 30번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	아파트  광주 서구 시청로 7, 제6층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 1.35평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 시청로 13, 제6층  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 서구 시청로 71, 11층1130호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.45평	83,000,000원 12,184,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	아파트  광주 서구 치평로 77, 제115동  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.39평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 풍암순환로 70, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.82평	140,500,000원 98,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 8동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 13.04평	160,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 풍암2로 84, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.74평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 풍암순환로 70, 105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.82평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 화개1로24번길 9, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	171,000,000원 49,029,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	아파트  광주 서구 풍암순환로 70, 제104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.82평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상무오월로51번길 2, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.13평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	180,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로31번길 23, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.75평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	184,000,000원 52,757,000원	유찰 (5회)