소 재 지	서울특별시 강서구 강서로29길 72, 제2층 제204호 (화곡동, 라테라스)  서울특별시 강서구 화곡동 380-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.87㎡(4.20평)
건물면적	23.17㎡(7.01평)
사건번호	2022타경118927
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(80%) 156,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로29길 72	357.9 분의 13.87	13.87㎡ (4.20평)
건물 강서로29길 72	제2층 제204호 (화곡동, 라테라스) 철근콘크리트구조	23.17㎡ (7.01평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	204호 전부	2019.11.26.
인OO	본건전부	2019.11.26	[보]2억원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자(2021.12.22.) 인지은의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년4월13일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2021년12월22일	임차권설정	200,000,000원
2022년4월29일	압류
2022년10월21일	강제관리신청
2022년11월10일	강제경매
2023년5월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.25평	226,000,000원 47,396,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 69,222,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 85, 제101동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.06평	277,000,000원 141,824,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 25, 제2층  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.00평	173,000,000원 14,861,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 15-19, 제101동  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 4.97평	272,000,000원 23,365,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로10길 37-6, 제5층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.59평	275,000,000원 23,622,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.11평	264,000,000원 55,365,000원	유찰 (8회)