소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로366번길 10-5, 2층206호 (부평동,하이원)  인천광역시 부평구 부평동 158-1
물건용도	오피스텔
토지면적	8.05㎡(2.44평)
건물면적	58.46㎡(17.68평)
사건번호	2023타경517120
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로366번길 10-5	1032.5 분의 8.05	8.05㎡ (2.44평)
건물 부흥로366번길 10-5	2층206호 (부평동,하이원) 철근콘크리트구조	58.46㎡ (17.68평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “인천부흥초등학교” 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.06.	[보]249,000,000
이OO	제2층 제206호 58.46㎡ 전부	2020.10.06.	[보]249,000,000
매각물건명세 비고		이기훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.15. 임. 주택도시보증공사(임차인:이기훈) : 임차인(임차권자) 이기훈의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자 임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.11.15.등기)있으나, 2024.3.18자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월15일	임차권설정	249,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.11.15.등기)있으나, 2024.3.18자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “인천부흥초등학교” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.11.15.등기)있으나, 2024.3.18자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	오피스텔  인천 부평구 부일로 20-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 2.81평	260,000,000원 2,519,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로 49, 3층303호 [임차권등기]  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 3.07평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 5층505호 [임차권등기]  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 2.91평	307,000,000원 8,672,000원	유찰 (10회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 7, 8층802호 [임차권등기]  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 2.76평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-17	오피스텔  인천 부평구 장제로 100, 1동 [임차권등기]  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 2.60평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 대정로 84-1, 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 5.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (8회)
2024-05-24	오피스텔  인천 부평구 부평문화로116번길 28, 7층706호 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.31평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (9회)
2024-06-24	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 49, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.38평  , 토지(대지권): 2.88평	202,000,000원 8,152,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 시장로 65, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.47평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (8회)
2024-05-31	오피스텔  인천 부평구 부평대로 115, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.30평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 62, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.63평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부흥로 361, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 2.32평	275,000,000원 22,648,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (7회)